非沪籍单身人士假结婚购房 警惕陪了夫人又折兵

　　非沪籍单身人士“假结婚”购房

　　晚报记者 张骏斓 报道

　　“非沪籍补缴社保不得购房，非沪籍单身不得购房。 ”从6月15日开始收紧的申城限购令影响正在逐步发酵。记者调查发现，申城部分区域一二手房近1/3客户购房受阻。

　　部分区域成交量下滑

　　来自21世纪不动产上海区域市场研究部最新抽样调查显示，在闸北彭浦、松江新城、闵行莘庄、浦东北蔡等6月全月成交量居前、中低总价房源较为集中板块，7月上半月期间二手房成交量均比上月同期下滑；其中松江新城、浦东北蔡成交降幅较小，集中在三成内；闸北彭浦、闵行莘庄成交降幅达三成及以上。

　　“这是一个完全没有预料到的事情。 ”汉宇地产金九亭分行陈经理说，近期他所辖的门店就遇到这样一名客户，因为新政购房计划被迫暂时搁浅。客户赵先生为外地户籍，28岁，未婚，在上海工作将近5年。今年6月下旬，他看中了一套位于九城湖滨的两房，总价140万元，并且已经支付了意向金2万元。但就在赵先生准备好首付款，准备签合同期间，由于未婚，他成了被限购对象，无法签约。虽然政策属于不可抗力因素，意向金可以返回，但是赵先生并未放弃购房计划,他想到的唯一办法就是赶紧结婚。但由于与女友交往时间不长，之前也没有提过结婚的事情，目前这个单子只能先拖延着。

　　上海中原地产嘉定区嘉城分行的王子凡经理也在为同样的事情头疼，他介绍，近期该辖区内二手房挂牌量较前段时间下降明显，来客量和带看量也下滑5%-10%。该辖区主要是老公房，以外地户籍客户为主，且大部分是单身人士。上海对外地户籍单身人士限购后，对该片区影响比较大。据王经理介绍，每个业务员都有一两组本来有意向购房的该类型客户被限购，成交量影响较大。

　　与二手房的零散交易不同，新房市场则影响更胜。上海本土一房企营销部总经理透露，目前宝山和嘉定板块，很多中小户型的房源受到的冲击不小。 “宝山美兰湖一项目，最近有30套左右的房子全部无法交易。 ”

　　中介“黄牛”联手包装假结婚

　　在“非沪籍”双限后，网络上就有消息传出，申城在出现“假离婚”后又将出现“假结婚”的现象。然而这消息并非危言耸听，记者在走访中发现，近期的确有“黄牛”开始做这种业务。

　　昨日，记者在都市路上一家中介门店了解到，如果是非沪籍单身人士，门店可以联络专门的“黄牛”来操作，但前提是除了支付所有的购房费用包括中介佣金外，还需另外支付1-2万元不等的“假结婚”包装费。

　　中介人员所谓的包装，就是包装成在上海工作的已婚男士。当记者对此表示怀疑时，店内的中介顾问纷纷表示可以先办后付，同时“包出产证，包无对方名字”。

　　为了打消记者的顾虑，该中介还表示，他们与这些职业黄牛有长期合作，需要结婚就结婚，需要离婚就离婚，价格也可以谈，大可不必担心。该门店两名顾问还承诺，“包装费”可以等送进交易中心后付60%，然后产证出来后接着办离婚完成后才结清。

　　随后，记者又走访了都市路上的其他几家门店，门店中介均表示，目前限购政策很严，因此直接购房是不可能的，但是如果看中房源，门店可以友情提供一些“黄牛”的联系方式，由客户自己去谈价格。一中介顾问透露。

　　律师提醒：难获得法律支持

　　多家大型中介法务人士表示，这些相关的操作虽然看似可行，但经手这类操作的个别中介往往也是不顾声誉、铤而走险。同时，正是由于这样“假结婚”使得房产纠纷更加频发，到头来购房者“赔了夫人又折兵”，也只能吃哑巴亏，法律上很难获得支持。

　　上海跃平律师事务所杜跃平律师表示，首先，法律上没有“假结婚、假离婚”的概念，从道德角度而言，假结婚者诚信存在问题。其次，结婚和离婚涉及到房产的购买和分割，环节复杂，难免会出现一些问题。 “假结婚”后购房，在离婚时容易出现财产分割的纠纷。法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同房产，离婚时很可能因为一方或双方生变，使得财产分割时间过长或分割不清，一方可能会提出房产之外的财产分割要求，使得局面进一步复杂。第三方面，假结婚带来了身份关系确定，这对于一些购房者的再次结婚有一定的影响。因此他提醒，想通过假结婚买房的购房者一定要三思而行。