女子中奖获15年居住权到期拒绝还房 活动方起诉

   获奖15年居住权，到期却拒还房

   通讯员 王俊莎 晨报记者 罗剑华

　　16年前，上海的一家牛奶公司举办过一次名叫“买‘小房子’住‘大房子’”的有奖促销活动，白女士有幸成为大奖获得者。时隔多年，当年促销活动中约定的 “15年免费居住”已到期，可白女士依然舍不得离开这套市区房。为此，牛奶公司只得向法院求助。

　　16年前买牛奶中大奖

　　1996年，该牛奶公司为了推销被俗称为“小房子”的盒装鲜奶，特意举办了一个有奖促销活动。按当时的奖励方案，中奖者可享受上海市区一室一厅新公房的15年免费居住权。结果，在活动的第二期抽奖中，白女士有幸赢得了“大房子”。当年12月5日，牛奶公司和白女士签订了协议，约定了“该房屋乙方居住期限从1997年2月1日至2012年1月31日止”，同时还注明“乙方如欲取得永久使用权，可与甲方另行协商”。

　　去年11月，眼看15年的居住权就快到期，白女士向牛奶公司提出，希望能协商获得这套房产的永久居住使用权，但牛奶公司却坚持要收回“奖品”。到了今年1月底，牛奶公司又发函通知白女士限期交还房屋，但白女士以没有收到信函为由不为所动。于是，牛奶公司将白女士告上法院，要求白女士立刻返还房屋。

　　所谓“口头承诺”难举证

　　法庭上，白女士提出，她和牛奶公司之间并非简单的租赁关系。当年中奖时，牛奶公司的工作人员曾口头承诺，这套“大房子”虽然在协议书上写明了是15年的居住使用权，但实际上是允许白女士永久居住使用的。原因是当年国家有过相关规定，对中奖奖金的限额不能超过5000元，所以比照当年的价格，只能书面约定15年的居住期限。也正因为如此，才会在协议中又注明了可另行协商取得房屋永久使用权的条款。白女士认为，既然当年牛奶公司的工作人员有过承诺，协议中也有对应的条款相印证，她和牛奶公司之间就应该在15年期满后，对房屋的有偿使用进行协商。牛奶公司单方拒绝协商并不妥当。

　　法院仔细查阅了双方当年签署的中奖协议，认为无论从字面还是逻辑上，都无法得出白女士当然享有房屋永久使用权的结论。她想得到涉案房屋的永久居住使用权，必须与牛奶公司协商一致才行，现牛奶公司拒绝协商并不违反当年的协议。而且白女士也无法举证当年牛奶公司工作人员对她的所谓承诺，所以牛奶公司根据约定要求收回房产的诉求理应得到法律支持。