连续降息之后信贷环境悄然改善

　　在连续降息之后，作为资金密集型行业的房地产行业银行信贷成本得到明显改善。中国证券报记者在调查中还发现，尽管行至年中、楼市回暖，大多数银行并没有对房地产开发贷款政策和额度进行调整，但是在执行层面上，以优质房企为主的开发贷已有所放松。

　　“我们行对于开发贷的政策最近没有变化，还是重点支持优质房地产客户，优质住宅项目以及保障房项目。”某国有大型银行分行的信贷负责人对中国证券报记者表示，目前该行主要按照客户需求驱动的原则，在总量约束的基础上，对不同风险特征的大中型公司类客户实施差别化的授信审批流程。“不过现在全行对整体授信的时效性要求有所提高，主要提高集团客户授信组织效率。”该人士直言。

　　“现在对于小型开发商贷款主要以退出为主，新增贷款就更小心了。”一位城商行负责贷款审核的人士表示，“这几年我们的策略都是做大客户，主要是小客户的不良率太高，尤其是小型房地产企业抗风险能力差，面对调控出现不良贷款的概率较高。”

　　虽然银行表示没有放宽开发贷，但是在执行层面上，部分优质项目的开发贷款审批速度已有所加快。北京地区某中型房企的负责人告诉中国证券报记者：“目前按揭贷款的审核速度已经回到正常水平，大概15-20天左右就能发放下来，而去年下半年开发商很多时候都不能确定贷款审批的时间。不仅是按揭贷款，与前段时间相比，开发贷的审批也已经加快。”该人士透露，目前北京地区有很多银行对房企开发资本金的要求放宽了，这就意味着贷款门槛已经降低。“整体上看，银行信贷的确比以前宽松，不仅是审批速度，在申请贷款时也更容易一些。”

　　事实上，从国家统计局公布的开发投资资金来源来看，信贷资金在地产商资金来源中的占比正在不断下滑。数据显示，6月房地产开发国内贷款为1295.41亿元，占全部开发资金来源的比重为14.14%，而这一比重在年初为22.02%。企业自筹资金、其他资金和订金及预付款的占比则有所提升。

　　除了银行信贷，一些中小房企还将目光投向了信托等其他渠道。近几年，一些开发商通过信托融通了大量资金，这也使得今年成为信托兑付的集中期。国泰君安研究报告显示，2012年房地产信托总到期规模为1758亿元，其中7月为年度高峰，达到504亿元。

　　“我们公司在前年和去年上半年做了一些信托融资。今年3月、6月有两个还款高峰，下半年还有一些，但是主要还款期已经过去。”上述房企负责人表示，目前有信托兑付压力的主要是中小型开发商。国泰君安分析师李品科也表示，一些前期经历了快速扩张、但周转相对较慢、开发周期与行业同步的区域性中等开发商对信托依赖度更高，兑付风险相对更大。