深圳90平方米以下首套房公积金贷款或首付两成

　　《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（以下简称《贷款规定》）从17日起征求意见以来，不到两天时间，深圳市住房公积金中心就收到了公众上千条意见和建议。昨天下午，该中心官方微博联合深圳市互联网信息办公室官方微博“@深圳微博发布厅”，为网民在线答疑时透露，深圳正在研究90平方米以下首套住房首付比例不低于20%的政策。

　　而在针对公积金如何保障刚需购房等问题时，深圳市住房公积金中心透露，依据住建部有关个人公积金贷款政策，职工家庭购买首套房首付比例不低于30%，“而同时我们也正在研究90平方米以下首套住房首付比例不低于20%的政策”。

　　这意味着深圳市民用公积金贷款购买首套90平方米以下住房有望首付两成。当问及这是否与国家“限贷”政策有所出入，该中心有关负责人强调，90平方米以下首套住房首付比例不低于20%的政策，未最终出台，正在具体研究中，其出发点是为了“保障刚需”。此外，“二套房首付款比例不低于50%，是指只用公积金贷款。当购买二套房申请公积金组合贷款时，则需要同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不得低于60%”。

　　现场答疑

　　公积金提取后重新存入，提高账户余额？

　　不支持！

　　聚焦新规：单套住房公积金贷款个人申请最高50万，和共同申请人一起申请最高额度80万。

　　贷款额度是个人账户余额的10倍。

　　网友：由于很多市民曾经提取过公积金或是开通了每月自动转银行账户服务，余额很少，个人账户余额10倍的贷款额度数量也很有限。在这种情况下，是需要重新等待自己的账户累计到较高的余额吗？可否将曾经提取的公积金重新存入，然后再贷款？

　　深圳市住房公积金中心：确需市民等待一段累积时间。如果账户余额倍数设置过高，那么单笔贷款额度就会过高，相应的公积金贷款笔数会减少，只能满足少部分职工的购房需求。

　　公积金贷款资金，来源于其他未申请贷款职工的账户存储余额，深圳市由于资金规模小，贷款需求大，选择一个合理的额度，有利于满足更多职工贷款需求。之所以确定为“10倍”，是根据对不同缴存基数、缴存比例的职工的购房需求进行了测算。购买的房子价格超过可以贷款的额度时，可以申请组合贷款。

　　目前公积金缴存尚不支持提取后重新存入业务，广大缴存职工可以根据自身的住房需求，提前规划并使用住房公积金。

　　卖掉名下所有房产，再买还算首套房？

　　是的！

　　聚焦新规：市民购买第二套商品住房（住宅类），仍可申请公积金贷款。

　　网友：深圳住房公积金贷款对首套房二套房如何认定？

　　深圳市住房公积金中心：只会认定本市范围内家庭房产套数，同时，申请住房公积金贷款时，只认申请人家庭目前名下的房产，不计算其曾经拥有房产和按揭贷款的历史记录。这意味着，深圳住房公积金贷款将不同于商业银行贷款的“认房又认贷”，而是“认房不认贷”。

　　相关

　　80万元贷款额度能否买到深圳房？

　　据记者测算，若“首付两成”成真，在深圳购买一套60平方米左右的两房户型，按1.5万元的均价计算，房屋总价90万元，市民首付两成为18万元，贷款72万元，公积金贷款额度可以满足要求。而如果市民购买的是面积更大或均价更高的房产单位，公积金贷款也可结合商业贷款，即使这样，公积金贷款部分也可节省大量贷款利息。

　　今鹰地产营销总经理林晓华则认为，如果该政策放开，那么对楼市将起到一定刺激作用。不过，由于限定个人最高总额为50万元，故此举更有利于带动深圳中小户型成交。不过林晓华也指出，公积金贷款在购房中使用不会对开发商带来负面影响，但对于大户型及总价高的房屋，可能会出现一定风险。（记者/曲广宁）