民企中赫26亿夺万柳地王 五家央企疑“打酱油”

　　眼下，对于中赫置地高价拿地，各方看法不一，有的认为过于冲动，有的则认为不失理性，更有人认为中赫置地捡了一个便宜

　　中赫26亿夺地王：冲动，还是理性？

　　一场抢地大战已经落下帷幕，而其主角才刚刚登场。

　　7月13日上午，北京华联万柳购物中心（下称万柳购物中心），张大永像往常一样来到这家商场上班。“没想到这个刚刚诞生的地王，竟然拍出20多亿元的高价，太疯狂了！”张大永说。与万柳购物中心一墙之隔的万柳地王，此时静静地躺在一人多高的杂草丛中，四周被围墙围挡了起来。

　　历经300余轮角逐，最终中赫置地以26.3亿元将该地块斩获，楼面价超过4万元，万柳地王也因此刷新历史记录，成为举国关注的新科地王。

　　民企地产黑马发飙

　　新地王的诞生将中赫置地及其母公司中赫集团推到了媒体的聚光灯下。7月13日下午，中赫集团媒体负责人刘涛婉言拒绝了中国经济时报记者的采访。刘涛告诉记者，万柳地王诞生后，公司面临的舆论压力很大。“我们老板是一位纯生意人，比较低调。”刘涛说公司董事长周金辉谢绝了多家媒体采访。

　　公开资料显示，中赫集团从1999年开始从事房地产和矿产资源开发。早前外界曾盛传其老板是演员宋丹丹的丈夫赵玉吉，但实际上赵玉吉只是在中赫集团打工，且已于2010年离开。

　　据记者了解，中赫集团在北京、唐山、三亚乃至国外均有地产项目，在北京先后开发了北纬40度和钓鱼台7号院，后者曾创造35万元／平方米的天价，不过该价格后来被有关部门叫停。

　　7月13日，记者按图索骥找到了万柳地王，该地块位于万柳购物中心西侧，与万柳购物中心仅一墙之隔，紧邻地铁10号线巴沟站。当天上午在万柳购物中心，张大永像往常一样来到这里上班，此时距中赫置地拿下万柳地王已经过去三天，一切似乎都很平静。

　　张大永在接受记者采访时说，之前在网上曾看到北京拍出地王的消息，但当时没有特别在意，也没有料到一墙之隔面积不大的上述地块，竟能拍出20多亿元的高价。

　　张大永告诉记者，万柳购物中心占地面积2万多平方米，比万柳地王3万多平方米占地面积只是略小一点，但万柳购物中心建筑面积近12万平方米，相比万柳地王建筑面积不到8万平方米高出许多，而2010年6月北京华联收购万柳购物中心仅耗资5.92亿元。在他看来，前者收购的是已经建好的物业，而中赫置地以20多亿元高价拍下的万柳地王，仅仅是一块土地，明显过于冲动。

　　7月10日，包括万科、融创、龙湖、华侨城、招商地产、中化方兴、中赫置地、懋源、中冶及中建与九龙仓联合体等十家房企参与了万柳地王的竞拍，经历300余轮角逐，最终民企地产黑马中赫置地以26.3亿元，折合楼面价约4.42万元／平方米夺得此地块，中赫置地藉此一战成名，并且刷新了北京单价地王和全国单价地王记录。

　　周边房价最高涨800万

　　据《法制晚报》报道，万柳地王诞生的当天，万柳区域二手房业主单套房子报价就上涨了20万元，7月14日是地王诞生的首个周末，万柳地区二手房一天卖出了17套，而在6月最后一周，万柳二手房签约仅13套，成交量上涨明显。据央视《经济半小时》报道显示，万柳地王出炉前，周边13个楼盘已经开始涨价，平均涨幅在3000元／平方米以上。

　　记者在万柳地区采访发现，该区域除另有一小块土地未来可入市外，目前几乎无新增土地可应，万柳地王是万柳乃至海淀区域最后一幅黄金地块，周边高档社区林立。

　　王子亮是丽兹行经理，专门代理销售京城豪宅，7月13日，王子亮在接受中国经济时报记者采访时表示，万柳地王诞生后，周边房子报价出现上涨，单套上涨幅度不等，有的涨幅为一两百万元，有的则达到二三百万元。

　　麦田房产万城华府店高级房产顾问抗争也向记者透露，周边二手房业主报价普遍上涨。与万柳地王仅一条马路之隔的万城华府一套500平方米的联排别墅，曾经以挂牌价4200万元打算出售，但7月12日，该房屋业主已将出售价格提高到5000万元，即单套房价上涨了800万元。

　　刘涛在接受记者采访时表示，中赫摘得万柳地王后，将建设高端住宅，预计最低售价不会低于7万元／平方米。而业内人士认为，该地块房价可能超过10万元／平方米，低于这个价格就不算赚钱。

　　未来仍面临挑战

　　目前，万柳地王争夺之战虽已落下帷幕，但是与此有关的争论仍未停息，外界关注的焦点也从地王本身转向了项目后期的开发。

　　居住在万柳地区的市民崔吉吉在接受中国经济时报记者采访时认为，万柳地王拍出的价格不太理性，另外地块面积也不大，绿化有限，真正有钱人置业倾向于选择视野开阔、环境好一点的项目，未来万柳地王房价如果定在十万元以上，销售将是一个较大的挑战。

　　眼下，对于中赫置地高价拿地，各方看法不一，有的认为过于冲动，有的则认为不失理性，更有人认为中赫置地捡了一个便宜。

　　值得一提的是，就在万柳地块竞拍开始前一小时，央企保利地产发布声明称，接公司大股东中国保利集团通知，退出参加该地块拍卖。在整个竞拍过程中，五家央企都成了走过场的配角招商地产和中建九龙仓联合体全程均未举牌，华侨城和中冶仅各举牌一次，央企中只有中化方兴参与了竞回购房面积的第二阶段，全程举牌也不过十数次，而素以“有觉悟”著称的万科也全程未举牌。

　　“几家央企好像都是来 "打酱油"的。”竞拍现场一名“观战”的开发商代表道出了万柳地王争夺的微妙状况，拍卖结果显示仅溢价40%。

　　抗争说，万柳地王开拍之前，业界预测楼面价可能拍出5万多元，但竞争并未如事前预料那样激烈。他告诉记者，在万柳地王周边项目中，即使价格最低的项目万泉新新家园房价每平方米也已达到5万多元，万城华府二手房成交价也已超过8万元，价格区间一般在8万元－10万元之间，他认为，万柳地王即使拍出楼面价5万元仍然有钱赚，而考虑到项目两年后才上市，应该没有太大的风险。有媒体报道称，中赫内部曾表示，“赔本也要拿”该地王，但刘涛表示，公司拿地时有一个价格上限，如果保利等央企参与竞拍，可能是另外一种结果。（记者 周雪松）