北京成交公寓豪宅953套 高端住宅市场供需两旺

　　6月北京成交公寓豪宅953套总成交面积15.8万平米高端住宅市场供需两旺

　　“新贵”出手豪宅成交暴涨八成

　　一直以来，总价超过千万元的顶级豪宅市场面对的客户群往往处于“金字塔”的顶端，但记者发现，时下80后财富新贵也加入了购买大军。

　　在豪宅市场供求双双增长的情况下，北京6月豪宅公寓成交量环比暴涨八成，其中涉外商圈的豪宅异军突起，几乎占到了一半的市场份额。

　　统计数据

　　涉外商圈豪宅份额占半数

　　据亚豪机构统计显示，6月份，北京在售的72个报价超过4万元/平米的公寓豪宅，累计成交公寓豪宅953套，环比5月大增88.3%，成交总面积15.8万平米，环比增83.8%。

　　而成交表现活跃的豪宅项目主要集中在东部二环至四环之间，这是北京最具国际化氛围的涉外区域，事实上该区域是近三个月来成交最活跃的豪宅聚集地。

　　据丽兹行数据统计显示，3-5月期间，东二环至四环之间的东直门外、CBD、三里屯、燕莎等区域总计成交套数达到250套左右，占整个豪宅市场成交的43.3%。

　　位于工体路的瑞安·君汇数月内卖出60余套，约6亿元的签约金额和超过50%的认购签约率。

　　原因透析

　　80后助阵豪宅需求激增

　　从今年年初开始，豪宅市场上就有不少80后买家出手，而最近这一现象愈演愈烈。“有的客户相当年轻，也就80后。”京城一顶级豪宅营销经理告诉记者。日前，深圳一名90后女性也买下了一套市值2300余万元的别墅。

　　事实上，豪宅的真正买家是80后、90后的父母，这些身为私营企业主、金融从业者的客户群才是托起高端住宅的购买力。

　　由于自身买房受到限购，这些富豪纷纷启动“预备军”，利用儿女之名买房。而寻找资本出口，购入豪宅保值成为其重金入市的原因。

　　对此，亚豪机构研究总监任启鑫表示，随着高净值人群的不断壮大，其财富拥有量也呈现出几何倍数的增长。除了会用来消费外，这部分财富的另一个重要用途便是价值投资。

　　从消费角度来看，顶级公寓豪宅项目绝佳的产品、稀缺的地段、完善的配套，以及无可替代的居住圈层，能够满足高净值人群对于生活品质的高要求，且随着80后财富"新贵"的增加，豪宅需求正在加速扩容。

　　从投资角度来看，全球经济缓慢复苏，国际投资环境持续恶化，而国内实体经济既没有足够的产业政策扶持，又缺乏良性的经营氛围，且投资回报率低、周期长、风险大，再加上民间资本进入壁垒高等问题，购置高端不动产，仍是确保巨额资产安全和稳定增值的“定心丸”。

　　前景展望

　　看好市场豪宅扎堆入市

　　任启鑫指出，随着CPI回落，央行一再通过降准、逆回购等形式向市场注入流动性，而在重提“保增长”的指令下，发改委近期也启动了新一轮刺激经济的投资计划，这些都意味着下半年通胀压力或将卷土重来。

　　任启鑫认为，当下将个人财富与优质、稀缺的人民币资产挂钩，才是避免财富缩水的最优选择。他预计，下半年顶级豪宅需求依旧旺盛，供应也将更为活跃。

　　据统计，下半年，总价千万的公寓豪宅项目供应将加快，紫御华府、五矿万科·如园、霄云路·8号、金茂府等上半年热销项目均计划加推新品，而御园、顺景园等经典豪宅项目也有望升级亮相。 文/记者张媛