摩天大楼是“摩登”还是“魔咒”？(图)

　　“摩天大楼”成为继“城市综合体”之后中山楼市的又一个热门词汇，到2016年，中山或将拥有5栋200米以上的摩天大楼。城市高度将被不断刷新的同时，值得思考的是，这是“摩登”还是“魔咒”？有业内人士表示，中山房地产投资已经过热，而未来写字楼也面临过剩。

　　文/记者齐华伟

　　图/记者罗知锋

　　4年后或有5栋超200米高楼

　　利和广场209米、古镇“灯王”300米、利和古镇项目210米、金鹰广场200米、雅居乐剑桥郡写字楼超200米、大信新都汇二期50层高的写字楼……去年底建成的利和广场双子塔将中山楼市高度带到200米以上的新高度之后，众多摩天大楼规划层出不穷，其余100米以上的高楼也屡屡现身在各个城市综合体的蓝图之中。

　　除已经建成的利和广场外，上述摩天大楼不是仅仅停留在纸上，其中利高广场和剑桥郡已经开工，金鹰广场计划10月份动工，而古镇的两栋摩天大楼也规划在2016年建成。从这些规划和蓝图中，我们能明显看到中山这座城市不仅在“长大”，也在迅速“长高”。

　　这些高楼的一个明显特征就是，除古镇两栋高楼外，基本都与传统商圈相伴，如益华商圈的利和广场、假日商圈的金鹰广场、富华商圈的利高广场、大信商圈的新都汇二期，这显示在寸土寸金的商业旺地已经开始向天空寻找资源。

　　摩天大楼或被卷入“劳伦斯魔咒”

　　其实，不止中山，周边的广州、深圳、佛山、东莞等城市也在兴起一轮摩天大楼建设高潮，高力国际提供的数据显示，目前广州超过200米的高楼已有22座，在建200米以上的10座，有统计称深圳未来将拥有111座超过200米的超高层建筑。而包括中山在内的整个珠三角只是全国摩天大楼时代来临的一个缩影。

　　拔地而起的高楼大厦无疑是经济繁荣的象征，但漂亮的摩天大楼背后却隐藏着“劳伦斯魔咒”。这个由经济学家劳伦斯总结的“摩天大楼指数”将经济危机与摩天大楼的建成联系起来，劳伦斯发现，摩天大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆，“摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时”。

　　过去100年的经济实践显示，“劳伦斯魔咒”频频“显灵”。有专家认为，“劳伦斯魔咒”提供了一种反常规的思维方式，为世人敲响了警钟，使人们可以更理性地进行投资。

　　刚刚步入摩天大楼时代的中山经济会否被罩上“劳伦斯魔咒”？中山的市场又能否支撑起即将形成的新高度？

　　房地产投资过热写字楼趋于过剩

　　中山中原地产的市场研报分析中山市统计局数据显示，一直以来，中山固定资产投资额呈台阶式上升，其中房地产开发投资额也逐年增加，今年1~5月中山房地产开发投资额为364.91亿元，同比增长1.56%，占同期固定资产数额的45.36%。中山中原认为，按比值的正常区间为22%~28%来看，中山的房地产投资比重超过正常范围，说明中山的房地产开发投资仍然处于过热的状态。

　　摩天大楼多被用作写字楼，有网友整理了一份中山写字楼分布图，几乎城区所有的区域都有分布，中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿表示，在未来2至5年内，预计有超过100万m2的写字楼出现，而目前中山还有约30万m2的存量，中山写字楼每年消化量在4～5万m2，按照这样的数据比例计算，“恐怕中山写字楼市场未来不仅是消化时间的问题，更是一个价格战及如何解决空置率的问题。” (来源：广州日报)