买间避暑房好乘凉(组图)

　　寻觅“避暑山庄”

　　夏天天气炎热，购房者们在买房置业的时候往往会多考虑楼盘的消暑问题，从近期的成交情况来看，山水资源丰富，树多、园林绿化好的楼盘，更受购房者的欢迎。夏季的到来，《广州日报·东莞新闻》特别推出夏季购楼专题，与您一起寻觅东莞楼市“避暑山庄”，为您推荐心仪的楼盘。

　　天气与楼市同热

　　进入盛夏，天气越来越热，东莞的楼市也越来越火。与往年夏季后进入楼市淡季的冷清不同，今年夏天的楼市因为成交旺，被业内人士认为是“淡季不淡”。

　　东莞市统计局于日前公布最新数据显示， 6月份，东莞新建商品住宅网上签约销售5676套，销售面积57.45万平方米，比有“五一”楼市黄金周的五月成交增长10.1%，而按销售面积和销售金额进行计算，销售均价为7998元/平方米，比上月下降0.6%，价格再度下滑。

　　进入7月，东莞楼市成交保持着持续攀升的态势，合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，截至7月15日，7月份累计住宅签约约24万平方米，环比6月1日~15日的25万平方米略有回落，但成交表现平稳，7月日均成交量达到156.4套/天，仍然处于成交旺势。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析，今年3~4月东莞楼市出现较大范围的价格回调，此阶段基本完成了上半年的房价回归。随着销售形势的持续升温，开发商降价意愿明显减小，5月房价基本止跌企稳，6月进一步稳定，甚至出现少数楼盘缩小折扣空间的现象，此外，预计下半年中国经济政策总体趋势将会小幅松动，房地产业在下半年存在继续微调的可能性，下半年楼市成交预计将好过于上半年。

　　山水豪宅近期频推新货

　　随着天气越来越热，楼市持续着火热的成交旺势，不少拥有稀缺资源的山水大盘也借势推出新货。

　　瑞峰置业市场研究部提供数据显示，上周有5个项目有产品新备案入市，住宅环比增幅100%以上，合计627套，约7.37万平方米，受楼市升温影响，东莞楼市7月仍然火旺，新增供应持续不断，从推货情况来看，五个住宅项目有两个是拥有山水资源的别墅产品，此外，紫檀山推出的则是湖景豪宅。据了解，在上周推出新货当中，其中紫檀山推出18套150~200平方米美墅产品，虎门国际公馆推出5套810平方米独栋别墅，还有20套425~569的双拼别墅，而景湖荣郡68套100平方米的洋房是唯一的刚需产品。

　　在楼市持续升温的背景下，房企似乎对拥有稀缺资源的高端产品的出货念念不忘，而众多非刚需产品也迎来了推货的最佳时期，有望借助楼市的高温得到消化。瑞峰置业市场研究部表示，由于积压了太久的抑制情绪，众多大户型高端产品释放的欲望也越来越强烈，未来将有更多非刚需产品备案入市，在刚需产品持续放量引爆楼市之后，豪宅、别墅等大户型或有望借助楼市余温而伺机出货。

　　品质好避暑楼盘受欢迎

　　今年夏季成交态势看好，由于天气炎热，避暑问题也成为人们购房时需要考虑的一个重要因素。从近期的成交情况来看，一些避暑条件较好的楼盘成交量也相对较高。

　　7月13日，佳兆业·中央豪门第四期御府首批推出约75~90平方米两房变三房、118平方米三房变四房产品，由于天气热，当天楼盘现场提供了冰激凌、饮料等消暑食品，吸引了许多购房者前来看房，加上小区园林树木郁郁葱葱，人工湖从小区中间蜿蜒而过，一路走来，树荫凉亭，时常有遮阳的地方，这些利于消暑的设置也受到了购房者的喜爱，当天有100多名购房者进行认筹，一名正在看房的购房者告诉记者，天气炎热，买房时会多考虑树多、水景多的地方，入住后夏天才不会感觉到炎热，利于老人小孩活动。

　　记者在踩盘时也发现，一些避暑条件好的楼盘，更受购房者青睐。如上半年的销售面积和销售金额双料冠军的中信森林湖·兰溪谷，由品牌开发商开发，加上由于拥有稀缺的山水资源，社区绿化环境好，避暑条件较佳，在市场上颇受欢迎，连续多次获得销售冠军。

　　而从上周情况看，新开楼盘北大资源·御湾、香市1号同样也获得了不错的成绩，其中北大资源·御湾就拥有江景资源优势，东莞中原研究部提供的监测数据显示，该项目在开盘当天推出11栋和12栋的87~190平方米户型，其中以87~97平方米的刚需户型160多套，153~189平方米的改善型产品合计70多套，当天认购210多套，销售率达到90%以上。

　　据介绍，北大资源·御湾开盘取得不错的去货量，主要是在市场维持较高的成交热度，楼盘来访客上升，该项目在开盘之前蓄客500多个客户。此外，香市1号在7月13日启动公寓选房，当天22批客户全部认购。

　　问卷调查

　　四成网友建议小区多种大树

　　文、表/记者蒋幸端

　　在这个火热的夏季，您是否开始在寻找一套属于自己的“避暑山庄”？在置业时，您会考虑到楼盘避暑问题吗，什么样的避暑指标才能够打动您？《广州日报·东莞新闻》联合搜房网连日来就楼盘避暑问题对352名网友进行问卷调查，在接受调查的网友当中，有近九成网友表示购房时会考虑小区的避暑问题，四成网友表示，希望小区能够多建大树，以利于业主消暑。

　　89%网友买房会考虑楼盘避暑条件

　　置业时是否会考虑到楼盘的避暑条件？在接受调查的352名网友当中，有89%的网友表示会考虑，而11%的网友则表示不会。刘女士告诉记者，在买房前她会考虑楼盘的园林绿化程度，是否有可以散步乘凉的地方，因为家里有老人小孩，需要有合适的活动场所。而表示不会考虑楼盘避暑问题的李先生则表示，他购买房子最先考虑的是房子的价格和地段，至于是否能够避暑，他不怎么考虑。

　　四成多网友希望小区绿化率达31%~40%

　　小区的绿化率直接影响着小区生活舒适度，多少比例的绿化率才是合适的呢？44%的网友认为，小区绿化率起码要达到31%~40%才是比较舒适的小区，才能达到自己心目中“避暑山庄”的条件，而32%的网友要求更高，希望小区的绿化达到41%~50%，“要有大面积的草地，有树，有水，这样夏天才不会炎热，人住着也舒服。”一名网友如此表示。此外，11%的网友认为21%~30%的绿化率就足够了。

　　55%网友会视楼盘距离远近决定是否购买

　　自然景观资源好的楼盘往往离市区较远，不利于日常的生活，在接受调查的网友当中，有55%的网友表示，会适当考虑距离的远近，来决定是否会购买。

　　此外，24%的网友则直接表示会购买，另外21%的网友则表示不会购买，因为上下班及出行都不方便。

　　6001~8000元/平方米接受度最高

　　避暑条件好楼盘往往要比一些避暑条件较差的楼盘价格要高一些，在接受调查的网友当中，有42%的网友表示，可以接受6001~8000元/平方米的单价，另外，18%的网友则表示可以接受8001~10000元/平方米的价格，网友表示，资源好、条件好的楼盘价格高一些是可以接受的。此外，32%的网友认为5001~6000元/平方米的价格才是他们的心理价位。而5%的网友选择了5000元/平方米以下，另外，3%的网友则表示可以接受万元以上的单价。 (来源：广州日报)