车库窄到停不下B级车 开发商强制业主验房并交物业费(图)

　　【导读】业主高高兴兴买了新房，不料收房时才发现当初宣传的双车库竟然窄到连普通的B级车都停不进去。一边是车库无法使用，一边是开发商强制要求验房并交物业费，业主的权益该如何保障？本期《天天315》重点关注：强势的开发商。

　　中广网北京7月20日消息 据经济之声《天天315》报道，家在长春的李先生近日打来电话求助，说自己去年刚买了长春保利林语的联排别墅，直到今年的6月25日，开发商通知收房时，李先生和整个小区的150户业主才发现，开发商当初宣传足够宽敞的双车库，根本不是那么一回事儿。实际的车库十分窄小，连普通的B级车都停不进去，压根儿无法使用。更让李先生不解的是，开发商在至今尚未取得三书两证一表的情况下，就强制的要求业主验收房子。

　　李先生：

　　2010年底买的保利林语的期房，约定2012年的6月30号前交房。今年6月份交房时发现这个房子有很多的问题，比如车库建筑面积大概是40多平米，但是长度，算上墙体厚度是5米2，像宝莱车长就4米6，所以车停进去的话，连车库门都开不开。

　　车库的设计存在严重缺陷，已经够让李先生闹心了。然而麻烦事还不止如此，保利林语的开发商已经态度强硬的要求李先生验收房子了。

　　李先生：

　　还有一点就是两表一书没有完全办下来，政府部门没有完全验收完房子，他们现在就要求我们接收房子，就开始计算物业费，非常强硬，根本就不商量。我们车库没法使用，连A级车都停不下，跟他协商加长一块，开发商也根本就不做，说可以帮改下水管道，要加长的话你自己来，开发商拒不承担责任。现在大概20户左右没仔细看房子，就开始签字验收了，其他的150户业主都没有验收。

　　开发商跟我们强调说，物业费从7月1号开始算起，不管你收不收房，都要这么去收。当时跟开发商签订的合同书里面没有提到车库大小，首先觉得保利是大品牌，比较信任，没有仔细去看设计图纸。我们希望经销商能够承担起责任，最起码把车库改到能使用。

　　针对业主李先生反映的车库问题，记者以业主的身份向保利林语售楼部进行了咨询。

　　保利林语售楼部：加长车库这个现在正在做。至于什么时候这个是归工程管。跟客服部经理联系，我们不清楚。开发商加长车库这事，我也是从你们业主身上知道的，开发公司没有给我们正式下发过什么说辞或者进度。

　　根据售楼部提供的客户经理电话，记者多次拨打得到的回复却总是关机。于是，记者再次拨通了售楼部的电话。

　　记者：具体的就是车库的长度太窄了，小车都停不进去。

　　保利林语售楼部：有很多业主在跟开发商那边沟通，具体的方案没下来呢。正在给你们解决，具体怎么解决正在研讨商量。打哪个电话现在也解决不了，现在他们正在协商这个问题，很多业主在跟开发商提这个问题，开发商也要具体解决这个问题，什么时候有结果这个还不确定。

　　长春保利林语别墅车库大小达不到使用要求，这样的房子到底算不算是一个合格的房子？经济之声特约评论员包华以及北京岳成律师事务所律师杜鹃作出评论。

　　包华：

　　我认为不是个合格的房子，但这中间有一个问题，就是车库是跟商品房买卖合同一并签署交付，还是专门有一个车库的买卖合同？如果是签在一起，消费者就需要根据合同约定对于车库进行相应主张，如果是分开签署的话，两份合同之间可能还会有区别。但是不管怎么说，这个车库如果过窄，导致车辆放进去后连门都开不开，我认为是存在严重质量问题的。

　　杜鹃：

　　看这个案例，我更倾向于这个车库是附随于房屋销售合同一起签的，而且车库很有可能是开发商免费赠送的，因为如果要是分开签的，一般大家都会注意到车库的面积或者位置、朝向，合同里会有比较具体明确的标注。但即使是免费赠送的车库，按照消费者权益保护法来讲，对于赠品，开发商也是要承担责任的，也就是说他交付赠品达到不了使用的目的，也要承担违约的责任。

　　面对车库太窄的问题，开发商现在的说法一再拖延可以内部商量，但是怎么个商量法也没有一个说法，作为业主下一步该怎么样解决这个问题？

　　杜鹃：

　　我建议业主在不能解决的情况下拒绝收房，开发商现在有两个问题，一个是销售的商品房没有达到交付的标准，缺少三书两证一表，另外一个车库确实存在严重的违约情形，所以一旦要收了房，你完成了收房手续以后，就是对这个违约责任的默认，你再去追究他的违约责任就非常的被动。

　　包华：

　　这个房子是绝对不能收的，这是一个大前提。其次，如果商品房和车库是两个产权登记，分别的处理是完全可以的。如果是合在一个合同里去写，但是两个不同的区域、不同的产权，对于购房人来说降低一部分的风险。但是要看清在商品房买卖合同中，车库是怎么转移给业主的。是出售的？是出租的？还是赠与的？这些方面都要进行区分的，一般如果仅仅因为车库归属导致整个商品房不能交易，损失可能会扩大。

　　所以我个人的理解如果商品房和车库本身两个是分开的，而且商品房是本身符合政府要求，可以收房的话，为了降低损失是可以考虑的。但是当消费者式为了要这个车库才买这个房子，如果没车库，房子就没必要了。在这种情况之下，也可以考虑不收房甚至于退房。 (来源：中国广播网)