东莞一楼盘开发商资金紧缺 业主付款三年未收楼(图)

　　楼款付了将近三年，业主却一直不能按时收楼。(东莞)沙田镇利澳花园小区海云轩项目(推广名为狮子洋1号)的200多名业主付了楼款给开发商将近3年，却不能及时收楼。7月21日，该小区未能收楼的50多名业主再次到沙田镇信访部门表达要求收楼的诉求。

　　沙田镇政府回复称，该小区的开发商、东莞市利澳花园开发有限公司疑因宏观经济环境和调控政策等诸多因素影响，出现资金紧缺，以致部分正在开发的商品房不能如期交付给业主使用。目前，沙田镇有关部门正加紧督促利澳花园开发商与业主进行协商，妥善解决问题，保障业主合法权益，维护社会稳定。

　　业主

　　交楼时间一拖再拖

　　利澳花园小区位于沙田镇齐沙村，虎门和沙田的交界处，临海靠近沿江高速。“当时也是看中这里的环境优势，才买该小区。”来自虎门镇的业主周先生介绍，2009年5月份时，他买了该小区8栋一个116平方米的户型。“当时就付了12万的首付，当年10月份就银行按揭将房款全部付给了开发商，开发商承诺2010年10月交楼，现在都要到2012年10月份了，这个楼还是不能交付。”周先生介绍，他的购房合同上约定的交楼时间是2010年，随后开发商又承诺2011年12月31日前一定交楼，最近一次的承诺时间是2012年6月31日交楼。

　　“现在楼盘在建的楼已经停工很久了，估计都会变烂尾楼。我们已经不相信开发商了。”与周先生面临同样情况的付女士介绍，她现在一边每月要还3000多元的房贷，一边每月要花1500元租房。

　　21日上午，周先生、付女士等50名该小区没能及时收楼的近50名业主，来到沙田镇政府信访部门，要求政府出面帮忙解决收楼问题。据业主们介绍，交了楼款不能收楼的业主，一共达到200多名。

　　政府

　　督促楼盘与业主协商

　　21日下午，记者在利澳花园小区看到，该小区3栋在建的高层住宅已经封顶，但是阳台外墙、电梯、水电煤气等都没有接通。在建楼盘周边杂草丛生，地面上的部分钢筋锈迹斑斑，没有工人在现场施工。“停工已经快1年了。”该小区内居住的林女士介绍。

　　就利澳花园部分业主反映问题，沙田镇政府当天发了一份回复给记者。回复介绍，利澳花园疑因宏观经济环境和调控政策等诸多因素的影响，出现资金紧缺情况，以致部分正在开发的商品房不能如期交付给业主使用。21日当天下午1时40分左右，近50名利澳花园的业主到沙田镇政府办公大楼门前集中，向政府有关部门表达诉求。

　　接报后，沙田镇有关领导组织相关部门赶往现场，维护秩序，并劝导业主到综治信访维稳中心协商处理有关诉求问题。根据业主的诉求，沙田镇有关领导及规划建设、房地产等部门负责人向业主进行说明和劝导工作，同时司法等部门也为业主提供法律咨询。

　　目前，沙田镇有关部门正加紧督促利澳花园与业主进行进一步的协商，妥善解决有关问题，保障业主合法权益，维护社会稳定。

　　开发商

　　拟引进新股东合作开发

　　据该小区已经入住的1期业主林女士介绍，目前不能按时收楼的都是2期和3期的业主。

　　记者拨通利澳花园开发有限公司负责人的手机3次，但一直无人接听。但在该小区售楼部的大门上贴了一份时间为2012年7月15日，盖章落款为东莞市利澳花园开发有限公司的《关于延期交楼的情况说明》。

　　该情况说明介绍，利澳花园狮子洋1号即利澳花园开发有限公司前期开发的海云轩1、2、3、5、6、8、10、11号商住楼项目。该项目大部分房屋已出售且早已超出原商品房买卖合同中所约定的交楼期限。但由于海云轩3、5号楼目前涉及到利澳花园开发有限公司与土建承包单位在工程上的纠纷，现案件已经进入司法程序。碍于以上原因，所以整个工程项目无法进行竣工验收，也就无法按合同中约定时间交楼。对此，利澳花园开发有限公司已于2011年12月27日在小区内张贴通告将上述延期交楼的情况告知业主。

　　其次，利澳花园开发有限公司目前资金极为紧张，碍于资金问题一直未能得到有效缓解，导致海云轩后续工程复工启动被迫一再耽搁。

　　就以上问题，利澳花园开发有限公司目前正在以多种途径积极寻求解决方法，其中包括与外界多方机构联系进行融资贷款，以及对外引入股东合作等系列相关事宜均在进行中。在对利澳花园开发有限公司相关财务状况及项目定位等多方面考评及仔细了解后，目前双方在合作意向上已达成一定的共识，但在合作方式及后续开发的更多细节上尚需一定的时间沟通。待上述二项问题解决后，利澳花园开发有限公司将尽快组织安装工程施工建设，使交付时间尽量缩短。(记者郝金朋 实习生谢达铭)

　　作者：郝金朋 谢达铭 (来源：南方日报)