社科院发布报告：建议取消首套房贷利率优惠

　　据悉，7月23日下午消息社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组今日发布报告称上半年市场走势偏离调控目标，房地产调控问责制没有兑现。其建议取消首套房贷利率优惠，取消期房预售制度，并建议试点政府土地款补贴房价上涨导致的购买力差额。

　　报告指，今年上半年房地产调控市场总体仍处在调控和预测的调控目标区间，但近期呈现回暖的偏离“软着陆”目标的趋势。

　　面对回暖的市场和“偏离”的调控目标，《报告》直接指出上半年房地产调控政策的不足，称当宏观调控进行微调且微调方向与住房调控方向不一致时，针对两者没有选择好有效定向和隔离的手段和工具。

　　此外，《报告》认为首套房优惠并不能从实际意义上刺激太多刚性需求，建议取消上述个人按揭利率浮动区间下限为基准利率的0.7倍，提升至基准利率，二套房贷款利率上浮20%。

　　同时继续限制二套房贷款，其首付比例定位60%，贷款利率升至1.3%；停止三套房贷，继续实施“认房又认贷”。

　　更大范围的的完善差别化信贷政策。一方面按照6:4的比例分配商业贷款和保障性住房贷款，一方面商品房房地产开发贷款利率上浮0.5个百分点，保障房房地产开发贷款下浮0.5个百分点。

　　而对于现行的期房预售制度，《报告》建议在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链促其快建快销。

　　并且，建议试点政府土地款补贴房价上涨导致的购买力差额。（记者 赵艳云）

　　作者：赵艳云