北京多小区陷入“漏水季” 别墅地下庭院成泳池

　　京城多个小区陷入“漏水季”

　　专家称设计隐患和偷工减料酿成灾害

　　一场大雨，让京城许多住宅小区都出现了漏水的灾情。新东方董事长俞敏洪在微博上感叹：“一场大雨，既是天灾也是人祸，中国城市的排水系统科学设计不够，很多小区房地产商设计排水表面文章。”

　　市民邰晓明在沿海赛洛城小区416号楼有套顶层一居室。昨天早上，邰先生被掉下来的两块A4纸大小的屋顶墙皮惊得一身是汗。邰先生找到物业要求尽快把漏水处给修复。“物业的板子上记了好多家中漏水的报案，可得到的都是统一答复，‘需要先报预算给主管部门，等预算审批通过后，才能重新给楼顶做防水’。”

　　在这场暴雨中，金融街·金色漫香林的业主马先生，500万元买的叠拼别墅的地下庭院被淹成了下沉泳池。

　　“上周六晚8点以后，突然发现家里的地下庭院无缘无故冒出了水，水位五分钟内就从齐脚脖上升到膝盖，根本来不及抢救屋里的东西。跑步机、电器、家具全被水泡了。”而小区道路排水井中的水只有5厘米左右，相关部门工作人员认为应该让小区物业去排查下水管网的问题。马先生说，这场大雨让二十多家住户陷入“水灾”。“开发商和物业谁也不肯站出来承担责任。”

　　根据《商品住宅工程质量保修规程》规定，防水工程质量保修期限不得低于5年。那么，为何连一天都没住过的新小区，也频频出现漏水问题？

　　“在收房时飘窗、墙体和屋顶的设计隐患更不容易察觉，更容易漏水。”北京东方雨虹防水公司市场总监蒋凌宏告诉记者，“一个飘窗的防水就需四个步骤，可在北京住宅市场大部分人只做到第二步就结束了。所以，经过一段时间，再加上墙体变形，防水涂料很快就会被突破，美丽的飘窗也就开始大范围漏水。”

　　而设计隐患最终演变为灾难，归根结底还是因为施工不达标或偷工减料。“北京的建筑行业，施工造价预算很低，不到整体建筑成本的1%，再加上层层分包的利润盘剥，最后就演变成分包队伍为了节约成本而偷工减料。”

　　“设计不合理的隐患，由于专业性强、隐蔽性高，责任很难判断，所以，业主在报维修时也更容易遭遇物业和开发商的‘一拖、二躲、三应付’。”蒋凌宏说。赵莹莹