深圳房地产税收下降23.3% 商品房销售逐月回升

　　广东发布上半年房地产市场报告，商品房销售逐月回升

　　深圳房地产税收下降23.3%

　　省房协联合省统计局24日发布今年上半年广东房地产市场报告。报告指出，目前市场观望已经基本结束，销售市场回暖。

　　房地产开发投资增速快速回落

　　统计显示，今年上半年，广东房地产完成开发投资同比增速呈现逐月快速回落趋势，基本滞后于商品房销售增速2~3个季度时间。上半年全省完成投资2193.39亿元，同比增长10.0%，增幅比今年第一季度和去年同期分别低13.9个和22.2个百分点。与过去两年投资的快速增长相比，今年上半年的增长势头明显乏力，尤其是第二季度，其同比增速仅为1.5%。

　　下半年房企资金压力减轻

　　上半年，广东房地产企业到位资金增速为近十年最低，企业资金充裕度（到位资金/房地产开发投资额）为156%，为2004年以来同期次低。反映出当前房地产企业的资金压力依然不小，行业投资仍面临收缩压力。

　　另一方面，今年来非银行金融机构贷款增速维持在100%左右，显示房企融资成本增加。此外，来自定金及预收款同比增速持续负增长的同时逐月反弹，半年绝对数据已接近去年同期水平。这两方面合力将促使下半年广东房企的资金压力将有所减轻。

　　商品房销售逐月回升

　　得益于货币政策、信贷政策的适度宽松和企业不断采取的“以价换量”策略，今年来广东商品房销售面积和销售额先冷后热逐月回升，6月创下上半年单月最高。当前活跃的市场氛围仍在持续。

　　上半年，广东商品房销售面积2977万平方米，同比下降10.8%；销售额2398.18亿元，同比下降7.3%；销售均价8056元/平方米，同比增长3.9%。需要指出的是，销售面积和销售额同比虽然为负增长，但绝对数量为近十年同期的次高；其中商品住宅的销售面积仅低于2009年和2011年同期。销售均价基本与去年同期相当，呈平稳略有提升态势。结合全省商品房待售面积再创新高，去库存压力依然严峻，尤其是受限购、限价等政策限制的产品销售压力更大。

　　限购城市房地产税收降幅明显

　　在房地产税收方面，报告显示实行商品住房限购政策的广州、深圳、珠海和佛山的房地产业税收同比降幅较为明显，4个城市合计276.57亿元，同比下降16.7%。其中深圳市房地产税收下降幅度最大，为23.3%，广州则下降12.7%。

　　综上所述，报告认为，市场回暖一方面将使企业的优惠幅度收小甚至提价，另一方面将带动高端楼盘的销售，呼吁房企忌盲目乐观非理性涨价。（驻穗记者 张莹 通讯员 伍春林）