上海经济适用房个贷占比创新高

　　今年上半年，在住房刚性需求和相对宽松的货币政策的双重推动下，本市住房成交量有所回升，公积金个贷企稳回升，月度个贷发放额逐月回升。同时，共有产权保障房（经济适用房）个贷占比大幅提高。

　　上海市公积金管理中心日前发布的报告显示，上半年，本市住房公积金归集额、缴存人数、提取额等指标平稳增长，个贷量企稳回升。今年1-6月，本市共归集住房公积金和补充公积金254.05亿元，同比增长19.19%；住房公积金提取合计134.71亿元，同比增长11.64%；住房公积金个贷发放金额155.03亿元，同比增长12.42%；发放户数4.42万户，同比增长15.1%。其中，发放共有产权保障房个贷27.44亿元，1.1万户。

　　据分析，上半年本市住房公积金运行呈现以下特点：

　　归集额、缴存人数较快增长，市郊各区成为新的增长点。

　　1-6月住房公积金归集额同比增长19.19%，缴存人数同比增长11.38%，体现了公积金制度覆盖面稳步扩大的良好态势。崇明、金山、青浦、奉贤、松江、嘉定等市郊各区近两年的职工开户数增长明显，平均增长率为42.8%，比其他区的平均增长率高约26个百分点。

　　住房公积金个贷企稳回升，共有产权保障房个贷占比创新高。

　　自2010年4月国家进一步加强对房地产市场宏观调控以来，受政策影响，房地产交易量和个贷规模日趋回落，处于低位运行状态。2011年住房公积金月度个贷发放额大致在22亿元的水平。今年上半年，在住房刚性需求和相对宽松的货币政策的双重推动下，本市住房成交量有所回升，公积金个贷相应企稳回升。2月份发放个贷17.71亿元，3月份发放23.88亿元，4月份发放29.08亿元，5月份发放31.92亿元，6月份发放33.94亿元，月度个贷发放额逐月回升。

　　共有产权保障房个贷占比大幅提高。本市2010年开展公积金共有产权保障房个贷试点，2010年、2011年分别发放了共有产权保障房个贷1.92亿元、3.18亿元，分别占当年发放的公积金个贷的0.6%和1.2%。今年上半年发放公积金共有产权保障房个贷27.44亿元，占同期个贷发放总量的17.7%。上半年共有产权保障房个贷量增加的原因：一是在市政府大力推进住房保障体系建设的要求下，各区加大了共有产权保障房的供应，申请人资格认定、摇号、选房、签约的流程加快，签约量大幅增加。二是市公积金中心采用“集中预约，分散受理”和“集中预约，集中受理”的模式，提高了贷款申请的受理效率，加快了放款速度。1-6月，共有1.1万个共有产权保障房申购家庭成功获得公积金个贷，约占全市购买共有产权保障房家庭总户数的55%。

　　住房公积金销户类提取同比增幅较大。

　　1-6月本市住房公积金销户类提取33.06亿元，同比增长26.91%，增幅为近五年的新高。销户类提取中主要包括两大部分：一是离退休提取；二是非沪籍职工劳动关系迁出本市所引起的提取。这两类提取占销户提取的比例超过90%。（记者 刘珍华）

　　作者：刘珍华