不顾政策紧缩信号 央企频频““逆势”拿地

　　从7月10日北京万柳地块出让至今，房地产市场又发生了很多故事：调控自7月18日进一步加码；中央8个督察组火线整顿各地限购擦边球，以巩固楼市调控效果；上海、北京等地及时表态坚定自查，政策紧缩信号越来越强。但与此同时，央企却频繁出手拿地。

　　7月29日，央企中国信达资产管理有限公司旗下房地产公司信达地产发布公告称，公司以8.93亿元夺得上海松江区年内首宗纯住宅地块，溢价率40%，折合楼面价7022元/平方米。此前的5月，信达地产全资子公司安徽信达房地产开发有限公司以2.23亿元收购合作伙伴安徽基石置业有限公司49%股权，进一步增加了其在合肥“新城国际”项目的控制权。

　　央企积极试水土地市场在近期体现越来越明确的迹象。7月17日，中冶集团以22亿元价格拿下北京大兴区旧宫镇一地块；7月20日，中铁集团旗下北京正达置业有限公司以7.8亿元获得北京房山区房山线长阳西站5号地01-06-02等地块；几乎同时，天津市师范大学八里台校区地块刷新天津住宅用地出让单价纪录，被中海地产以29.7亿元的总价竞得。

　　据记者了解，另一个即将新鲜出炉的高价地块正在上海酝酿，如果不出意外，一家位列全国地产三甲的龙头央企将入主这一项目。

　　7月4日，上海市国土局公布了多宗地块的预出让公告，累计出让总面积为21.21万平方米。其中，上海火车站北广场以北地块，参考起拍价高达47.46亿元，一旦出让成功，将成为今年上海的总价新高。

　　“很多企业都在和地方政府密切沟通，基本上是央企。这么大的体量，而且付款时间又很苛刻，也只有央企有这个实力。”上海一家地方国资企业负责人告诉记者。不过，即便是央企，在该负责人看来，也没有把这个项目做成的完全信心。

　　专家介绍，上海站北广场地块总建筑面积约为31.6万平方米，平均楼板价约为1.49万元/平方米。参考周边物业情况，目前一手住宅平均价格在3.5万至4万元/平方米，办公楼在售均价甚至低至2万至3万元/平方米。参照这一价格，未来开发企业其实盈利空间有限。“除非政府有一定的得益安排，否则很难做。”一家大型房企高层表示，据他介绍，所谓的利益安排在房地产业内已经是普遍的做法，为了吸引企业在微利或高风险情况下支持地方重大项目，政府会在其他项目上给予企业一定优惠。

　　就目前情况看，央企近期错过的最大项目是北京万柳地块。7月10日，万众瞩目的北京万柳地块出让，一家央企人士无奈地透露，为配合楼市调控氛围，在有关部门的紧急授意下，保利等央企纷纷退出万柳地块的竞争，最终被民营房企中赫置业竞得。而虽然楼板价超过4万元/平方米，央企人士称，凭借其独特的地理位置，这个价格绝对可以赚钱。（于兵兵）

　　作者：于兵兵