天价别墅称建拙政园原址 文物部门斥傍名园炒作

别墅项目现场 　　现代快报记者 李铮 摄

别墅航拍区域图 售楼处提供

　　天价别墅号称建在拙政园原址上文物部门怒指开发商傍名园炒作

　　7月30日，苏州一别墅楼盘赴港推介，并启动全球首度公开发售。其单栋最高5亿元的售价一经公开即赚尽眼球，但很快被争议声淹没。由于该别墅在宣传语中强调，这是在世界文化遗产拙政园的原址上建造起来的。这不禁令人质疑，拙政园的原址何以能够建成别墅区？有人怀疑，开发商涉嫌虚假宣传，也有人说开发商傍着拙政园的名气哄抬楼价……

　　现代快报记者 李铮 王玲玲

　　现场：离拙政园最近点约有3米

　　据了解，此前发布会上，该别墅项目号称共28幢别墅，面积从660平方米至4000平方米不等，每幢別墅都有1亩的私人花园。单幢别墅售价5000万元起，最贵的一幢售价则高达5亿元。

　　“别墅位于中国苏州，建于中国四大名园之一的拙政园原址上，地段极为珍贵罕有，是文物级稀世瑰宝。”“与古园一墙之隔，五百年前即是拙政园的一部分。”“别墅项目经过国家、省、市三级文物局严格审核，文物级地段，名副其实。”这是该别墅广告文案中的部分内容。

　　来到售楼处，工作人员向记者展示了一份区域图，红色标注的部分即为别墅的建设地，其位于拙政园的西北方向，东临百家巷，北接北园路。

　　在售楼处工作人员的指引下，记者来到该别墅与拙政园距离最近的南墙角。记者发现，南墙角向拙政园方向突出，看水泥的颜色应该是新建不久的墙壁。从整个别墅项目的布局来看，仅西南角一幢别墅紧挨拙政园。宣传语中所称的项目与拙政园“一墙之隔”却并非仅隔一墙，二者之间留有一条宽约3米的小路。

　　开发商：广告宣传语是客观陈述

　　苏州市赞威置业有限公司营销总监涂海静并不认可外界“别墅傍名园”的说法，她表示，项目并没有没有傍拙政园，“这是事实，我们只是客观的陈述而已。”

　　该公司总经理伊能丽子称，项目名称就叫“××别墅”，外界对项目的疑惑主要针对“原址”的概念。她说，有专家称，500多年前，拙政园建园之初面积有200多亩，菜园、花园也建在园中。后来园主家道中落，就将周边不值钱的地一块一块割掉，“我们没说是这里是遗址，我们说是原址，专家根据以前的文献推测项目这块在500年前应该是果园、菜园。”

　　伊能丽子介绍，“世界文化遗产规定文化遗产周边50米内不能有建筑，如果有建筑需要报国家文物局审批，我们这里有一半面积在控保范围内，所以项目上有两块需要报批，目前已经通过文物局审批。”

　　她给记者展示了2份文件，一份是来自苏州市文物局的《关于苏州百家巷传统庭院住宅规划方案（修改稿）的批复》，其中百家巷传统庭院住宅即指“××别墅”项目；还有一份是苏州市地名委员会办公室于今年4月16日发出的《关于同意命名“××别墅”的批复》。

　　文物部门：开发商明显是在炒作

　　如果别墅是在“拙政园原址”上建的话，那么这样的说法和做法，都与国家有关文物保护法相违背。《中华人民共和国文物保护法》第二十二条称，不可移动文物已经全部毁坏的，应当实施遗址保护，不得在原址重建。因特殊情况需要在原址重建的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门征得国务院文物行政部门同意后，报省、自治区、直辖市人民政府批准；全国重点文物保护单位需要在原址重建的，由省、自治区、直辖市人民政府报国务院批准。

　　记者昨天下午联系了苏州市文物局相关负责人，在记者介绍该别墅项目的宣传用语时，该负责人听到“原址上建造”这几个字即气愤表示：“这不是瞎扯嘛！”

　　“开发商明显是想利用拙政园的名声炒作。”该负责人介绍，作为世界文化遗产的古典园林拙政园已经尽数呈现在游客面前。根据文物保护规定，拙政园其外围的一定范围内是它的建设控制地带，在此区域内的任何建筑项目在审批时就会受到严格的控制。该负责人表示会对此事作进一步了解。

　　专家：

　　拙政园数度易主

　　原址范围已难考证

　　曾经编纂《拙政园志》的拙政园管理处调研员钱怡介绍，政园至今已有500多年历史，作为一座私家园林，它曾数度易主。随着主人的变化，园子也经历了数次兴衰起伏，其大小和面貌也会发生一些变化。

　　清康熙年编的《长洲县志》中对拙政园有描述：“广袤二百余亩，茂树曲池，胜甲吴下”，据此可以得知，拙政园在历史上曾经占地200余亩。“然而这200多亩地的范围到底是怎样的至今仍无从考证。”钱怡说。“可以确定的是，拙政园的南界线一直没有发生变化，即如今的东北街。”钱怡介绍，根据史料记载，拙政园的南墙临“迎春坊”而建，此“迎春坊”在宋代《平江图》上被明确标出，那时候“迎春坊”南侧的布局与今日并无太大出入。

　　“现在拙政园只有78亩地，这缩减的100多亩地应该分布在现有园林的东、西或北向上。”钱怡在编撰《拙政园志》的时候得到了一份宝贵的资料，来自于明崇祯年间拙政园的的主人王心一的后人。根据这资料得知，拙政园的东首可到百家巷，但北首依然没有交待。

　　“该开发商强调‘原址’会让人误以为现在的拙政园是否实至名归，这显然是荒谬的。他们用‘原址’来宣传不仅混淆了概念，也不利于世界文化遗产的保护，应当被阻止。”钱怡说。

　　工商局：

　　如确认为虚假宣传

　　将责令改正

　　苏州工商局相关负责人介绍，如果规划局核准后认定该别墅所在区域确实不属于拙政园原址，那苏州市赞威置业有限公司在宣传中所标榜的“据守拙政园原址内文物级土地”这一宣传语则为虚假宣传，工商部门将对苏州市赞威置业有限公司进行行政指导，责令其停止使用并改正该广告用语。