万科连番拿地被指“抄底储粮”

　　近期，龙头房企万科开始密集拿地。昨天，万科旗下企业斥资20.32亿元拿下上海虹桥区一地块，楼面价11395元/平方米。据公开资料显示，这已经是7月27日以来万科第四次成功拿地，分别位于上海、杭州、重庆、成都，四宗地出让价合计超过55亿元。

　　万科拿下昨天的上海虹桥地块，名为虹桥商务区核心区北片区11号地，占地约11.3万平方米。该地块仅有万科旗下上海沪彤置业一家提交竞买申请，最终底价出让。值得注意的是，7月31日，万科在成都也是以5.66亿元的底价摘得一宗面积约44.6亩的地块；7月27日，万科重庆拿下沙坪坝一地块。

　　4宗地中，唯一出现溢价的是杭州地块。相较于超过13亿元的底价，万科仅加价20万元，以130164万元的价格拿地，溢价率仅为0.015%。

　　对于万科近期频繁以底价拿地，分析人士认为可以视作“抄底储粮”。以8月1日万科竞得上海地块为例，2011年万科拿下同区域一块商服用地，两次相比，此次楼面价下调约2000元/平方米。和上半年相比，近期，万科拿地节奏明显加快。

　　从全国来看，包括保利、恒大、中海等龙头房企以及中小房企纷纷出手，北京、广州等地都出现高价地。

　　上海易居房地产研究院认为，随着市场回暖，预计下半年全国房地产开发投资有望完成筑底，开发商必定会增加开发投资。（记者张旭）

　　作者：张旭