暴雨引发北京房山置业疑虑 部分项目推迟开盘(图)

　　7月21日，北京遭遇61年来特大暴雨，作为重灾区的房山受到了全国的广泛关注。一场暴雨不仅冲刷出了诸多楼盘的质量问题，同时也引发了购房者对于买房选址问题的重新思考。记者调查发现，暴雨过后，购房者心理也开始发生变化，房山不少项目认购情况开始低迷，部分项目更是因此推迟了开盘时间。业内专家表示，此次暴雨暴露出的问题将使得该区域在新一轮发展当中方向更加明确，不断加强基础设施建设，暴雨给房山区域带来了一个新的契机。

　　房山置业心态趋紧

　　7·21大雨突袭，房山碧桂园小区北侧的哑巴河决堤，大水冲来，小区停水停电，地下车库内的一百多辆车惨遭水淹，引发包括本报在内多家媒体关注。

　　通过调查，记者发现，房山在大雨中暴露出问题的小区不止碧桂园一家。在绿城百合公寓的业主论坛上，记者看到，这里业主们对于物业和开发商的声讨之声此起彼伏，有关暴雨过后房屋质量问题的帖子不下十条。在长阳、良乡、窦店等房山等区域，包括首开熙悦山、绿城百合公寓、中国铁建·原香小镇等在内的十多家小区都或多或少在这场暴雨中暴露出了质量问题，在论坛上引发网友热议。

　　除了在网上晒在暴雨中显露的房屋质量问题外，有关暴雨引发的是否在房山购房的问题也引起各界讨论。除让购房者望而却步外，更加让人担心的是城市低洼地带自身的居住缺陷。房山区严重的洪涝灾害这不得不让购房者对该地区的楼盘重新评估，更有网友表示“哪里还敢买房山的房子，胆子太大了！”

　　部分项目推迟开盘

　　记者以购房人身份拨通房山几家楼盘售楼处电话，不少销售人员表示，项目销售情况良好，催促记者早点看房。针对记者关于房山置业的疑虑，房山某个打算近期入市的销售人员表示，自己楼盘建造的地势比较高，不会受到大雨影响。

　　然而，记者周末走访长阳、良乡等几个前期热销楼盘发现，此前熙熙攘攘的售楼处冷清许多。一位销售人员私下向记者表示，大雨过后，购房者出手购房更谨慎，市场认购与预期有一定差距。“不过，这次大雨61年不遇，比较罕见，随着天气转好，楼市人气会很快复苏，毕竟现在楼市成交大的趋势是往上走。”

　　北京中原市场研究部统计数据显示房山在7月成交量达到了1256套，达到了2011年以后的新高，不过，中原地产市场研究总监张大伟同时表示，“房山整体市场压力依然比较大，特别是暴雨导致购房者对房山的关注度明显降低。”持相似看法的还有亚豪机构。根据亚豪机构统计数据显示，由于签约的滞后尚未看出成交量的大幅下滑，但是该区域内各项目现场气氛大多开始低沉，购房者心理也开始发生变化，项目认购情况开始低迷，部分项目更是因此推迟了开盘时间。

　　此前传言7月中旬开盘的北京城建·徜徉集至今尚未开盘，销售人员表示，受大雨等因素影响，预售证迟迟未发，导致开盘延后，而芭蕾雨·悦都此前传言7月底开盘，至今也未开盘。不过销售人员表示推迟开盘与大雨无关。

　　市政排水建设需加速

　　2009年以来，随着2900亿城南计划的启动，房山建设中央休闲购物中心(CSD)规划的出炉，以及地铁房山线的开通，房山楼市快速发展吸引不少人来此置业，也吸引包括万科、首创、城建、首开等众多品牌房企涌入房山。然而，此次大雨却暴露出房地产选择、市政配套等多个问题，引发专家讨论。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，这一场大雨暴露了房山地区作为一个新兴郊区新城其基础设施的薄弱，尤其是长阳区域。由于北京的地势是北高南低，而长阳区域又是传统的泄洪区域，因此从严格意义上来讲并不是一个适合居住的区域，但是近年来由于房地产市场发展得如火如荼，以及新区建设的迅猛发展，却将这一事实掩盖在浮华之下。“新区建设当中，虽然引进了大量的商业、教育、医疗等软件配套，但市政道路、排水管道等基建设施的改造却并未跟上，也因此造成了此次暴雨过后的大雨漫路，甚至部分小区也出现车库进水，一楼被淹的现象。”

　　除了地势较低外，在不少专家看来，在此次特大暴雨中，包括房山不少项目内涝是造成多处安全隐患的首要问题。然而要解决这一问题，除了开发商应在楼盘建设时做好社区规划，完善排水系统外，整个区县内大面积积水也给房山区的排水管网系统敲响了警钟。

　　据悉，目前我国的城市排水机制是利用连通性原理，将城市积水就近排向河道，因此小区内的积水若想顺利排出不仅要靠小区自身在排水设施建设上不断加强，也要有房山区的市政配套设施相互配合才能保证社区居民的安全，让积水“有处可走”。大面积内涝不仅会给居民带来停水、停电等生活不便，一不小心，还有可能因触电带来生命危险。

　　在房山区的排水配套设施规划方面，北京博地澜屋建筑规划设计有限公司机电所主任工程师鲁宏志认为：“城市要想完善整体规划，首先应提高设计标准。比如北京排水管道的设计标准一般为按照雨水重现期1-2年设计，这显然是不够应对暴雨的。而像房山的基础设施本身相对落后，又更易发生洪涝，那么这里的市政配套在建设时标准就应更高。”

　　未来发展出现双重契机

　　尽管房山楼市在此次暴雨中暴露出的诸多问题引发各界反思，但是，对于房山区的未来发展，不少专业人士仍然较为乐观。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，房山的长阳区由于定位清晰，住宅与产业整体规划合理，以及各类配套设施的不断引进，也成为西部与南部刚需类购房人群的首选。虽然曾有泄洪区的帽子，但作为北京市重点发展的新区，长阳区域仍然将是房山区乃至北京市重点扶植区域。再加上新一轮城南计划的启动，该区域在未来发展过程中将会获得更大支持，而此次暴雨暴露出的问题将使得该区域在新一轮发展当中方向更加明确，不断加强基础设施建设并另外开辟泄洪渠道。

　　任启鑫认为，受到暴雨直接影响，房山区域销售情况在短期内仍将遭遇低迷，部分项目迫于销售压力仍有调低价格的可能。而对于购房者而言，一方面该区域长期前景仍较为可观，并且新建住宅项目多注意到排水问题，地基均较高，因此所受影响较小；而另一方面，受此影响区域短期内各项目售价可能出现波动，在目前北京楼市已经开始涨声一片的情况下，该区域将是唯一可能再次出现价格小幅下跌的区域，对于购房者来说可择机出手。此次暴雨不仅给房山区域带来了一个新的契机，对于购房者来说也是一个新的契机。

　　鲁宏志建议，开发商在房山地区选择地块时应注意选择地势较高并且平坦的地方，这样在房屋建造过程中会避免很多问题。要选择综合设施好一些的楼盘，一般这些楼盘，排水问题会优先考虑。(记者邢飞 实习记者 王嘉欣 刘烨)

　　作者：邢飞 王嘉欣 刘烨 (来源：京华时报)