昆明7月楼市成交量涨一倍 创最高记录回暖明显

　　7月昆明楼市成交量同比涨182% 刷新单月最高成交纪录

　　7月份，昆明主城四区及呈贡区共成交各类商品住房8750套，刷新了今年楼市单月最高成交纪录。就在前一天，来自中国指数院的消息也显示，7月昆明房价开始出现了年内以来的首次环比上涨。这些情况是否显示昆明楼市已经回暖了呢？

　　7月昆明楼市成交再创新高

　　来自昆明市房产信息网统计数据显示，7月1日至31日，昆明主城四区及呈贡区共成交各类商品住房8750套，相比6月份多卖出436套，增幅为5.2%。

　　此外，成交面积继6月创下新高后，再次刷新纪录，成交面积为788489.8平方米，环比上涨16.7%。而相比去年同期“3100套，26.8万平方米”的成交量，大幅攀升了5650套和52万平方米，总成交套数和成交面积涨幅分别高达182.3%与194%，创出17个月以来的新高。

　　7月的昆明楼市成交依然延续了6月的火热行情，尽管本月国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理 巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，又一次强调了目前依然要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。但是这却丝毫不影响部分楼盘的涨价和热销的现实，这是否意味着昆明楼市已经回暖了呢？

　　看看7月的交易情况。第一个星期，在降息及楼市“转晴信号”的刺激下，销售情况以良好之势开场，7月1日—7日7天共成交2091套；第二个星期，交易方面并未出现明显波动，周成交量依旧坚挺，继续保持在2000余套；而在7月15日—21日，由于前期累积的刚需阶段性释放完毕，导致商品房市场表现平淡，成交量回落至“2000套”关口以下，为1555套；而最后10天日均成交274套。最终整个7月交出了成交“8750套”的成绩单，成为今年以来月交易量最好的一个月。

　　随着货币政策的变化逐渐回暖

　　从交易情况来看，7月昆明楼市具有回暖的迹象，但是业内人士表示，在限购“红线”仍然存在的情况下，需求端的支撑力将成为决定未来房地产市场交易的重要因素。近期，国务院派出的8个督查组陆续到达各省市，督查后的政策变化将在很大程度上影响需求的释放。在督查组陆续回京后，8月中央政府很可能出台新一轮调控政策，具体将以强化现有调控手段的执行为主，但也不排除出台新的调控手段。

　　对于昆明楼市走势，业内人士并不乐观。6、7月份不排除此前的恐慌性购房在支撑着楼市交易量，如果下半年房价继续反弹，那么不排除国家对房地产调控进行加码的可能。未来的调控政策将以强化执行为主要方向，楼市调控的大原则不会改变。因此，投资投机类需求仍是下半年楼市调控坚决限制的对象，而政策能否放松对改善性购房需求的限制，目前看来仍存在很大变数。在这样的背景说楼市开始回暖，单凭一两个月的交易量，很难给出定论。

　　但是专家却不这样看，云南大学经济学院副院长郭树华表示，楼市是否回暖主要取决于货币政策，在目前的经济运行压力下，下半年货币政策将还会有调整，会再次适度宽松，这样的话，楼市在货币政策的影响下，开始逐渐回暖。

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　　8月昆明供地环比大幅减少

　　随着7月份昆明土地交易量的大幅攀升，8月，昆明土地供应继续放缓，维持上半年态势。

　　来自昆明市国土资源局网站信息统计显示，截至7月31日，8月份昆明主城及呈贡计划出让土地977.34亩，交易总起价39.3604亿元。环比7月4121.59亩供地量减少76.3%，同比去年8月1868.8亩供地量，下降47.7%。