传言预售房制度将取消致地产股暴跌 住建部否认

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　　昨日，一则将取消预售房制度的传闻令A股房地产板块突然在午后集体跳水，万科A（00002.SZ）、保利地产(600048.SH)、招商地产(000024.SZ)等龙头股无一幸免。对此，记者致电多位业内权威专家，对方均认为这一消息纯属谣言，一旦取消预售房制度，现有二手房将出现暴涨，不符合现有的房产调控方向。针对此传闻，住建部新闻处也在接受采访时称系谣言。

　　传言戳痛地产业神经

　　尽管只是一则传言，但资本市场却受灾严重。

　　昨日午后，受此消息影响，地产股开始集体跳水，苏宁环球跌停，招商地产、首开股份跌幅超过9%，重庆实业、保利地产等股票跌幅超过8%，整个行业以3.04%的跌幅领跌整个市场。房地产板块的表现，直接导致了A股当天的短暂反弹再度夭折，其中深成指还跌破9000点整数位，并出现1%以上的跌幅。

　　在随后接受本报记者采访时，北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛直言，“房地产板块也太脆弱了，一个无根无据的消息就能轻易击溃了。”

　　近期，地产行业可谓风声鹤唳。继国务院曾派出8个督查组分赴16省市督查楼市调控政策后，7月31日在中央政治局再次强调“抑制炒房”，“切实防止房价反弹”，高压态势强度不断。由此也引发了外界关于“新一轮调控呼之欲出”的猜想。昨日资本市场上出现的“取消预售房制度传言”正是这一市场动荡的表现。

　　对于上市房企不堪一击，杜猛还指出了另一个行业潜在软肋，“7月份，正值房企传统的还贷高峰期，神经格外紧张。”

　　预售制早有存废之争

　　其实，商品房预售制的存废之争并非始于当下。记者注意到，早在两年前，“烂尾楼”、“楼倒倒”等房地产乱象层出不穷时，预售房制度就被质疑为房价飞涨的“帮凶”而饱受诟病。2010年两会期间，多份提案议案建言改革或取消房地产预售制。2009年底，住房和城乡建设部部长姜伟新曾在工作报告中公开提出，“要积极推行商品房现房销售、推进取消商品房预售制度试点工作。”

　　今年7月份，社科院发布《中国住房发展(2012年中)报告》，也建议政府在目前开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，利于控制开发商资金链促其快建快销。

　　但这些提议或建议，至今尚未付诸实施，也没有任何替代政策的出台。

　　若取消对行业将是颠覆性的

　　听到关于取消预售制度的传言，正在北京参加行业会议的山东财经大学房地产业发展研究中心副主任孙大海连呼“纯属谣言”，“如果要取消，这么大的事，相关部门一定会有前奏，会广泛征求业内意见，不会贸然出台。”孙大海认为，在没有完善的替代政策的情况下，预售制度绝不会突然取消。

　　孙大海除了是房地产研究专家，同时也是中国房产信息集团济南机构的负责人，熟稔国家房产政策。

　　据他介绍，房地产预售制度是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，之所以当初从香港引入这一制度，就是为了在发展初期提前增加市场供应量，平衡房地产市场的社会需求。由于房地产行业存在开发周期长的特点，从拍下土地到房子完工，往往需要三四年的时间，严重影响了商品房供应量。

　　“如果在没有替代政策的情况下贸然取消预售制度，社会有效供给会大幅减少，这将引发现房市场的恐慌，二手房价格将出现暴涨，与房产调控的初衷背道而驰。”孙大海预测，一旦取消对行业的影响也将是颠覆性的，死掉的将不仅仅是小型房企，包括民营在内的大部分房地产企业将难以承受随之而来的资金压力。

　　济南楼市成交量半年增十倍

　　商报济南消息（记者 陈川）7月份，济南商品房共成交7118套，首次突破七千套大关，创下今年来的最大月成交量。与今年1月份的753套相比，楼市成交量时隔半年增长近10倍。记者调查发现，交易升温与房产商普遍展开的持续促销有密切关系，市区范围内，在高价房趋稳的同时，6000元每平米的新房已越来越多。

　　济南住宅与房地产信息网公布的每日成交数据显示,7月份，济南商品房共成交7118套，其中住宅成交4150套，占总成交量的58.3%；其次为地下室和其他，各以1139套、1064套的成交量收尾，办公写字楼共计成交254套。与6月份相比，7月济南商品房成交量增加1805套，环比上涨33.97%。

　　7月是济南传统楼市的“淡季”，但今年却“热夏”收场，刷新了“红五月”5624套的商品房成交量，创下今年以来的最大月成交量。

　　自2011年2月济南实施楼市限购令以来，住宅成交量一落千丈，限购令后第一个月，济南住宅网签仅1287套，第二个月网签也不过2160套。今年1月份，济南住宅成交量创下历史新低，仅有753套。但从今年5月份开始，随着银行贷款利息不断下调，房价也渐渐回归正常价位，济南商品房成交量开始反弹，当月创下了5624套的佳绩，被业内称为“红五月”。

　　记者发现，同样遭遇交易突增的，不仅仅是济南一地。在刚刚过去的7月，全国楼市都呈现出交易回暖的迹象。

　　在成交量放大的背后是房屋价格的回归。记者整理上半年70个大中城市房价走势发现，纳入统计的济南、青岛两市房价，同比跌幅一个月比一个月大，其中4月份、5月份、6月份跌幅尤为明显。以济南为例，今年1月份的新建住宅价格同比跌幅仅有0.6%，但到了4月份，跌幅猛地提升到了1.4%，翻了一倍多，5月份继续高速扩大至1.9%，6月份有所放缓，但同比降幅也达到了2.2%。

　　市场变化也促使开发商采取全新的销售策略。山东财经大学房地产业发展研究中心副主任孙大海介绍，从实际效果看，今年上半年，新开楼盘凡是采取“小批量、多批次”销售策略的都卖得不错，“原来那种开一次盘卖半年的老办法行不通了，有的开发商改为每个月都推出新房的多批次销售策略。”

　　近期，在济南部分品牌楼盘，排队购房现象也已经屡见不鲜。