女子通过中介租房遭遇骗局 半年房钱恐打水漂

　　【导读】通过中介租房并预付半年租金，不久却被房东要求搬离，理由是没有收到房租，而中介已经了无踪迹。天天315本期关注：租房被骗记。

　　中广网北京8月3日消息 据经济之声《天天315》报道，近年来，房价高已经成为不争的事实。在高房价的压力下，租房成为不少人的选择。既然是租房，就很难避开中介，而这些年关于黑心中介的新闻屡见不鲜，这些天，家住北京的张女士就在租房上遇到了麻烦：张女士通过中介租到了房子，预交了半年的房钱，不料才住了一个多月，房东就来催着交房。

　　张女士：我2012年5月20日在美堂房地产西城分公司租了一个房子，房子是中介公司代理的。一个多月之后，房东就找到我，说已经一个季度没有收到中介给的房租了，他就要求我们必须搬离。后来我就联系中介，中介公司说打算半个月之后给钱。半个月之后，我再联系这个中介，就找不到了，打电话也不接，门店也已经关了，房东现在说我必须在半个月之内搬离。

　　张女士意识到自己被中介公司骗了，已经晚了，房东这边要求腾房。张女士感到无处说理，于是就向记者求助。随后，记者联系到了张女士的房东贾先生。

　　贾先生：今年6月21日应该付我房租的时候，我找不着中介公司了，就依照合同法解除了委托托管的合同。房客跟那公司签订的合同，他应找那公司去，跟我没有任何关系。

　　记者也多次拨打美堂公司的电话，可惜始终无法接通。之后，按照我们找到了当时在美堂公司为张女士办理租房业务的业务员顾先生。

　　记者：您现在还在这个公司上班吗？

　　顾先生：公司都没有了我怎么上班啊，换了一家中介公司，公司好像是倒闭破产了。因为现在那个公司已经不开了，而且原来的经理也联系不上，有些事我也不太清楚，就是没有钱了，公司已经经营不下去了，自然而然就破产了。

　　记者：公司破产之前就没有给这些消费者一个交待吗？

　　顾先生：那我不清楚，因为我只是一个业务员，最最底层的一个。上层领导怎么跟业主还有消费者怎么解释，我不太清楚。

　　记者：现在这个公司的联系人还能联系到谁呢？

　　顾先生：公司现在联系人好像没有了，因为公司解散以后，我们大伙儿也都各奔东西了，自己上自己的班，跟以前的经理现在也联系不上了，以前的手机都停机了，后来干脆找不到了。

　　接下来连线经济之声特约评论员包华，和北京岳成律师事务所律师刘涛。

　　包华：我第一感觉是中介公司和房东，还有承租人三者之间的法律关系非常不清晰。房东说是跟中介公司签了一个委托代管的合同。如果是委托代管合同，中介公司应该是房东的代理人，如果中介公司在此基础上跟承租人去签合同，实际上也就意味着是房东直接跟承租人签的合同。但是房东现在又否认跟使用人之间有一个直接的合同，所以这两者到底谁是谁非我们却很难判断，只能看它的文件。但是三者之间的法律关系不清晰，为今后的问题的处理带来很大的麻烦。

　　张女士刚住了一个多月房东就找上门，现在我们也想知道美堂公司的这种行为是不是涉嫌诈骗，而且是不是触犯了法律。

　　刘涛：诈骗罪有两个构成要件，主观上应该是以非法占有为目的，客观上是采用了虚构事实和隐瞒真相的方式。本案中美堂公司的负责人或者是直接负责的业务人员，就是为了把租客的钱非法据为己有，然后采取变更联系方式，然后人间消失这种方式隐瞒自己已经经营不下去的真相，这种方式应当说涉嫌到了刑事上的诈骗。如果说这种主观上的恶意的骗取被害人财务的这种主观故意行为现在还无法辨别的话，起码民事上他是一种违约，应当承担违约责任。

　　在中介公司失踪的情况之下，房主再次要求张女士搬离房屋，理由是因为找不到中介了，于是就根据合同法解除之前房主跟中介之间的这个托管合同，来要求张女士跟自己来再签订一份合同，房东这样的一种说法有没有道理呢？

　　包华：我觉得这个说法可能需要进一步的推敲。首先我们说如果确实是房东把房屋委托给中介公司进行经营管理，那么房东就是委托方，我们的中介公司就是代理方，中介公司根据房东的委托将房屋再次出租给这个案例中的承租人，实际上是一个代理行为，代理行为的法律后果应该全部是由委托方来承担的，也就应该是由房东来承担的，相当于委托代理的这种情况之下，这个租赁合同是房东跟使用人直接签署的，不存在说双方之间没合同的问题，这是我们说的第一个层面的问题。但如果说房东认为是代理公司转租的话，他就需要提出来一个房东跟我们的经纪公司之间要签一个租赁合同，而且允许经纪公司转租，但是在行业管理上一般是不允许经纪公司直接成为承租人包括直接转租收取差额的，这在行业管理上是不允许的，所以这两者之间房东跟中介公司之间到底是什么样的关系，还得看最后的合同才能够确定。

　　但是这里面一直有一个细节就是包括消费者张女士后来找到中介公司的时候，他们三方都是在场的，也就是说房东现在对于可能张女士在里面受骗也是有一些自己了解的，在这样的情况之下房东也知道之前他们签订了合同，他有没有权力去要求张女士腾房子呢？

　　包华：这个就是我认为需要进一步判断的地方，如果是委托代理关系的话，我认为是不可以这样做的。如果房东跟中介之间确实不是委托代理关系，而是直接把房子租给了中介，固定的收取费用就是租金，这样房东是可以在解除跟中介的租赁合同前提下，要求张女士腾房的。

　　记者也是在网站上了解到，现在这家中介公司是处于开业的状态，就是还没有注销，但是它的最后一次年检是2010年，在这样的一个前提之下，张女士跟中介签的这个租房的合同是不是还有效？还受不受法律的保护？

　　刘涛：只要公司的主体还存在，他跟张女士之间签订的租赁合同还是有效的。张女士要维权，得先确定一下房东和中介之间是什么关系，如果是一种委托代理关系，那么张女士就有权继续在这住。如果是腾房的话，可以向法院去起诉，让法院来判断房东跟张女士之间是一种什么关系。如果最后法院也判令说让她腾房，那么她只能找中介公司要求退还已经交的那部分租金，并赔偿损失。