住建部称尚未研究取消预售制度 无阻地产股下跌

　　本报讯 一则调控将加码、取消预售房制度的谣言，引发昨日两市地产股暴跌，万科、保利、金地等一度接近跌停。住建部新闻处相关负责人证实，并未研究取消预售制度，相关传言属谣言。但房地产股并未因此走强，今天上午，万科等代表性的地产股继续下跌。

　　谣言是怎么来的

　　知情人士透露，此前中国社科院报告曾明确提出，建议在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链促其快建快销，国务院督察组抵京后，此言论再度被炒作，进而演化成预售制度取消的传言，事实上本次国务院督察组的调研会议中并未提及预售制度，核心讨论还是在市场层面。但昨天传出预售制度取消的传言，而且直接导致地产股的集体大跌。

　　未研究取消预售制度

　　住建部新闻处相关负责人证实，并未研究取消预售制度，相关传言属谣言。

　　北京市房协秘书长陈志也表示，商品房预售制度不可能取消，因为取消预售制度对购房人、开发商、银行三方均不利，同时也将增加政府调控难度，不利于实现房价合理回归的目标。他认为，虽然预售制度并不尽善尽美，但它对中国房地产市场起了非常重要的作用，为开发企业提供了巨大的资金保障。如果取消预售制度，开发企业将面临资金困局，生产能力不够，生产放慢，商品房供应减少，从而导致供需关系更加失衡，最终有可能推高房价。

　　预售政策影响大

　　有业内人士认为，商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。

　　北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，目前现房价格均明显超过期房，在开发商的成本中，主要成本是土地成本及建安成本，而如果取消预售，开发商的资金压力将明显增加，除少数国企和大房企外，其他企业的资金成本将大幅上涨，有50%的房企可能面临被兼并或者倒闭的风险。“如果在目前取消预售制，楼市将会被少数国企及大房企独占，房价不仅不会下调，反而会继续明显上涨。”张大伟分析表示。

　　而北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋昨日也在微博上表示，商品房预售制度并不是引起房价暴涨的原因，中国房地产的核心问题是土地供应被政府垄断造成严重供求矛盾推动地价，而国企垄断多数行业、股市畸形造成民间资本缺乏投资渠道只能投资楼市。

　　赵莹莹

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　　“预售制”

　　预售制也就是俗称的“买期房”，我国商品房预售制度始于1994年。根据现行《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，满足已交付全部土地使用权出让金，已经取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额百分之二十五以上，已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明后，可以实行商品房预售。但商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。