陈永杰:需求与供给两者并举才可能解决房价问题

　　中广网北京8月4日消息 据经济之声《天下财经》报道，楼市持续回暖，开盘热销屡见不鲜，“千人抢房”场景重现楼市，开发商借机微调价格或者减少优惠。北京昌平一家楼盘开盘当天430多套房源几乎全部卖光。广州最近推售的楼盘甚至频频涨价，有些楼盘售价涨幅高达10%。

　　房地产调控政策基本没有任何松动，而当前楼市为何暖风频吹？对此，中国国际经济交流中心专家陈永杰作出了自己的分析。

　　陈永杰：

　　从表面上看，主要是供求关系发生了变化，好像有点供不应求，但是实际上推动房价上涨的有四股力量。一是地方政府。为了增加土地财政收入，客观上希望房价和土地的价格还能上升；二是银行。银行现在的信贷资产当中，房地产的信贷还是比较优质的资金；三是开发商，都希望房子卖个好价钱；四是手上有多套房子想卖、想租的人，他们也希望房价能够上涨。现在，这四个方面又让房价产生了新的往上推的动态。

　　楼市调控新政是否会出台？怎样的楼市调控新政才能解决当前的楼市调控之困？

　　陈永杰：

　　目前，调查组到16个省市去调查，虽然公开的数据看起来还比较好看，但实际的情况并不清楚。比如，说投资和投机住房需求，多数地方已经降到了10%以内，这个的真实性到底多大，土地财政对地方的影响到底到了什么程度，存量房到底有多少？这些实际情况真正摸准了以后，才可能决定采取什么样的政策。

　　这两年都是在抑制房子的需求方面，采取的政策比较多，下一步可能从供给方面要采取一些政策。一方面还是土地的供应，如果土地的供应量还是比较少，价格就很难下来；再一个是房地产商真实的利润、真实的成本，你要真正掌；还有老百姓的需求，到底有多少刚需。需求和供给这两个政策并举，才可能解决当前房地产的问题。