房价仍存上涨压力 8月或出楼市新调控措施

　　国务院房地产调控督查组关注房价变动

　　国务院房价调控督查组纷纷肯定各地房价调控成果，但各地通过类似放松公积金贷款的方式刺激楼市也成为常态。业内人士认为，8月可能再次迎来一轮调控政策。

　　督查组肯定各地调控

　　自7月底国务院下派房地产调控督查组以来，各地都传出来督查组现场检查的消息，其中上海、北京、重庆等地都得到了督查组的肯定。但与此同时，地方不同程度的刺激楼市政策也确实在实施。

　　根据北京中原市场研究部统计，截至目前已经有近40个城市出台的不同程度的楼市调控政策微调变化。除了原有的购房入户、提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准等政策外，扬州对个人购买成品住房提供房款4‰-6‰的政府奖励、福建户籍新政放宽城镇落户条件、重庆大幅提高公积金贷款额度。

　　从督查的角度，督查组更多是调研市场情况以及政策执行情况。“各地虽然出台了不同程度的微调楼市政策，但是都未涉及限购限贷这一红线。所以各地的执行情况都比较良好。”

　　“目前传出的取消预售及房产税扩大等谣传均不真实，在调查中并未涉及这些内容，督查组更多是获得信息而非传播政策。”参加过北京督查组座谈会的一名地产人士告诉记者。

　　全国楼市全面复苏

　　但各地楼市的回暖却是不争的事实。统计数据显示，7月全国主要的54个城市，月内成交量接近28万套，再次延续了3月来的市场复苏。

　　5月-7月来，深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房”、“漏夜排队”现象。央行发布2季度储户问卷调查报告，未来一季度意愿买房15.7%，创2年新高。

　　中原地产研究部总监张大伟认为，开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都加速推盘，拉高了市场成交量。“量在价先”，以价换量到了一定程度，折扣必然回收，购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前房价面临重新上涨的压力，不出新的调控措施，则下半年涨价的预期将进一步增大。虽然近期监管层曾多次表态坚定楼市调控，但“调控精神要想转化为执行力，还需相关细化政策予以保障。”

　　8月或出新调控政策

　　楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。

　　“预调微调的必要性非常大，在最近两个月各部门及地方政府密集15次辟谣各地松动调控传闻。虽未再加码，但一旦程度上避免了恐慌的扩大化，也表示了政策不太可能从中央层面松动。”

　　在8月这个时点上，出现国N条也不是不可能。“8月的变化不仅会影响金九银十的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。若8月没有相关政策出台，按照惯例"金九银十"可能会出现难以抑制的情况。”

　　对于调控的走向，业内人士普遍认为，如果市场仍旧保持上涨的态势，在限购等现行政策不变的前提下，加大地方调控效果问责力度，加快推进房产税改革，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房的供给等措施有望很快被提上日程。

　　“但调控大幅加码的可能性小，从目前整体经济发展情况来看，对房地产的依赖依然很大，而且本轮市场复苏主要是因为信贷出现宽松，并非房地产本身政策松绑。”张大伟告诉记者。

　　国务院督查组调研组肯定各地调研结果

　　北京8月初，国土部副部长胡存智带队到北京楼市进行督查，督查组通过实地察看、走访座谈等方式，对北京市的房地产市场进行了全面了解，认为北京市落实调控政策效果明显，房地产市场形势稳定。

　　大连8月初，以国家税务总局副局长丘小雄为组长的国务院房地产市场调控第七督查组一行到大连。

　　天津7月30日至8月2日，国务院房地产市场调控督查第五组由住房和城乡建设部副部长齐骥带队，全面督促检查，对其取得的成效表示充分肯定。天津副市长熊建平出席情况汇报会和督查意见反馈会。

　　上海7月30日至8月2日，由人民银行总部、国务院办公厅、国务院法制办、住房城乡建设部、国土资源部、财政部、税务总局等多部门组成的国务院督查组，肯定了上海调控房地产市场所取得的积极成效。

　　重庆7月30日-8月2日，财政部副部长王保安率财政部、国务院督查室、国家发改委、人民银行、国家税务总局等部委组成的国务院督查组肯定重庆房地产调控成效。

　　四川8月2日至6日，财政部副部长王保安率财政部、国务院办公厅督查室国家发展改革委住房和城乡建设部、人民银行、国家税务总局等6部委组成的国务院督查组对四川省房地产调控情况给予充分肯定。（记者 范辉）

　　作者：范辉