北京规定：违规补交社保的购房者账户将被清空

　　“可代缴5年社保证明。”随着外地人买房、买车都需要出具社保证明，这种广告短信便开始泛滥。对此，市社保中心昨天郑重提示，本市关于职工补缴社会保险有明确的规定和要求，切勿听信忽悠上当受骗。有关部门将对违规补缴社保的个人账户进行清理。

　　根据北京市最近出台的系列政策，外地户籍者在京买房或买车上牌都需要提供5年以上的社保缴费证明。于是，一些无良中介准备钻空子挣一笔，号称能代理补缴养老保险，以达到5年以上社保缴费的购房、买车门槛。对此，市社保中心相关负责人昨天表示，按规定，以伪造证明材料或其他欺诈手段参保缴费属违规行为。本市社保经办机构一经发现属于违规补缴的情况，将对违规补缴产生的缴费年限和账户进行清理，后果由违规个人承担，并将相关信息记入个人信用警示系统。

　　据悉，北京市社会保险基金管理中心与北京市小客车指标调控管理办公室、北京市住房和城乡建设委房屋管理等部门是通过数据交换平台进行相关信息的核对、审查，外埠在京参保人员购车、购房无需开具纸质社保缴费证明。市社保基金管理中心提醒外埠在京参保人员，切勿听信谣言，以免上当受骗，使自己的利益受到损害。

　　记者从市住建委获悉，目前本市住房网签系统已经升级完毕，在外地购房者提出申请时，网签系统可以通过与社保等系统的联网，核查到购房者的准确信息，违规交易将被取消购房资格。市住建委表示，将与相关部门合作，严查违规购房行为。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，楼市新政出台以来，从相关政府部门的行动来看，调控政策的执行很到位，对一些可能被钻空的细节都注意到了，这也很大程度上避免了投资客钻空炒作。

　　恢复网签首周商住现房销量反超住宅

　　北京楼市恢复网签的首周，二手房日均成交仅228套，比1月份日均成交量下跌了近七成。更罕见的是，在新房现房销售方面，商业现房居然超过了普通住宅的成交量。尽管转手税费高、物业成本高、居住舒适度低，但京城不少买家只认准一条：商住类房源目前不限购也不限贷。

　　二月北京商品房、二手房成交量齐创新低，而这种下行态势已确定要在本月延续。北京房地产交易管理网数据显示，自2月24日恢复网签并执行新程序（增加5天审核期）之后，截至3月2日，北京二手房住宅网签为1594套，非住宅类二手商业房签约580套，住宅期房签约1354套，商业期房签约461套，而住宅现房和商业现房分别签约142套和143套，出现罕见的商住签约量倒挂现象。

　　中原地产分析师张大伟表示，在3月份部分被影响的购房需求，很可能继续热捧不受政策影响的商住类房源，商住类型房源楼盘尽管存在着居住成本高、转让税费高、舒适度低等劣势，但不受政策影响成为热销的基础。预计在下半年，房山、大兴、通州等区会有大量住宅类楼盘供应上市，价格调整将逐渐明显，而上半年因为楼盘供应量稀缺，房价的实际调整幅度不会太大。

　　北京特殊情况购房政策各异 社保补缴后可购房

　　据经济之声《财经早报》报道，“京十五条”已经出台近两周，相关部门对于购房资格的审核和限制非常严格。政策出台后，消费者存在诸多特殊情况，例如：继承房产是否受限，赠予方式获得财产是否受限等等。业内人士对这类特殊情况的限购具体执行细则做出详细解读。

　　对于限购政策中外地购房者需“连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税”使得很多外地人失去了购房资格，网络上甚至出现专门“代缴”办理社保和个税的公司。“链家地产”首席分析师张月提醒广大购房者，这种方法风险很大，一旦被审核为虚假证明，购房者不仅不能购房，而且可能被追究相关责任。

　　对于的确是在北京工作和居住超过5年的购房者，因调换工作产生间断，社保补缴由原单位和新单位出具证明以及缴纳系数，由个人自行补缴。而且如果因工作调换或其他原因中断过缴纳，目前依然在缴纳的情况下，补缴认可，仍然可以购房。

　　本报北京2月24日电（记者王明浩）北京推出落实“国八条”具体政策措施，对买房资格、购房套数进行了严格限制。为规避限购令，坊间、网络出现了各式各样的招数。专家提醒，这些规避招数存在巨大风险，购房者违规冒险将得不偿失。

　　北京规定，对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭，暂停向其售房。

　　对于没有购房资格又想买房的，房地产中介支出各种歪招：北京朝阳区一房屋中介的张先生表示，交社保不够5年的，通过挂靠公司补缴就能解决。有人建议，购房者私下与卖方先签订购房合同，日后有购房资格后再办理网签过户。由于房产新政只限制个人购房而未限制公司购房，不少炒房者打算借用公司名义买房，待机出售获利。

　　此外，还有人支招“假离婚”、“假结婚”：与有北京市户口的人结婚后获得购房资格，购房后再离婚。或两个北京人假离婚，便各有两套购房资格，购房后再复婚。此外，有的购房人试图通过与名下无房的亲朋好友私下达成协议，借用其身份买房，待房价上涨后出卖房屋并按约定分享收益。

　　专家认为，这些招数都存在很大风险。如挂靠参保，挂靠者一旦被查实，社保资格会被取消。至于挂靠单位，可能让挂靠者反咬一口引发劳动纠纷。又如借公司名义买房，由于名义产权人是公司，纳税成本较高，且房产可能因公司外债问题被法院强制执行。再如假结婚，购房后再离婚，婚后房产属于夫妻共同房产，难免出现财产分割的纠纷。至于假离婚，房产分配到一人名下，由另一人购房，待时机成熟复婚。一旦弄假成真，获得房产方将房屋出售并拒绝复婚，另一方只能“赔了夫人又折兵”。

　　针对种种漏洞，北京市住房和城乡建设部门正会同公安、税务、民政、人力社保等部门，进一步完善信息共享和购房人资格核查机制，切实加强对购房人资格的审核。限购中同时涉及户口所在地、结婚与否、是否连续交税、是否连续缴纳社会保险等内容，与此相配套的查验系统即将推出。该系统将有强大而缜密的数据平台支撑，涉及购房必须的所有信息都将可以同时查询，从而堵塞可能的漏洞。

　　此外北京还规定，对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，将依法严肃处理。

　　曾是炒房快速融资渠道京八条出台后炒房者倾向保留现有房产 京城房产绝当现象消失

　　房产新政京八条出台后，京城各大典当行都出现了房产业务无绝当的现象。有业内人士表示，京八条出台前，不少炒房者把房子抵押给典当行，拿到钱后支付多套房的首付，坐等房子升值。由于折当率较高，房价涨得也快，相比炒房获得的暴利，绝当的亏损和息费也就是个零头，每周都会有房产绝当的情况发生。

　　典当曾是炒房快速融资渠道

　　记者了解到，在多项房产政策出台以前，曾有不少人利用政策漏洞，通过典当行进行资金周转，把手里的房产拿到典当行融资，再为新购的多处房产交首付。

　　待这些房子涨价后，再将已有房产抵押到典当行，换取更多的钱购买更多的房，以牟取暴利。而抵押的房子，多数都被作为绝当处理。

　　由于折当率较高，房价涨得快，相比炒房获得的暴利，绝当的亏损和息费就是个零头。多数炒房者都选择把用来融资的房子绝当，这样可以省去自己卖房子的过程。

　　怕卖不出去典当行不爱收

　　房产

　　目前，各大典当行自身也不愿意收房产作为典当品。“房产新政策的出台，不但对顾客有影响，对典当行也有影响。”张伟表示，绝当后，典当行对房产的处理也多是送到中介进行销售。房产交易量的下降也给绝当房的处理带来了困难。

　　如果绝当房处理拖得时间过长，也给典当行自身的资金周转带来一定的困难。

　　众所周知，北京限车令对于车市的打击已经显现。但张伟直言：“车子比房好处理。”他说，“车绝当后还可以卖到外地，可房子又不长轮子，不能开到外地去卖。”

　　京八条出台房产无绝当

　　京八条出台之后，记者从京城各大典当行了解到，房产绝当的情况消失了。金福典当行的工作人员表示，京八条出台前，每周基本都会有房产绝当的情况，但是现在绝当现象已经消失。

　　“炒房的人在观望，暂时不敢出手买房了，自己住的房又舍不得拿到典当行去。特别是在京工作时间不足五年的外地人，一旦把现有的房产拿到典当行作为绝当融资，很长时间都不许再买房了。”有业内人士表示。

　　自房产新政出台后，买房的人少了，房产成交量成回落趋势。炒房者不会轻易选择把房子送进典当行进行融资再去买房。即使已经典当的房产，炒房者也纷纷选择了尽快赎回。

　　金福典当行副总经理张伟回忆，2008年经济危机出现时，京城房产价格出现回落，京城各大典当行也出现过房产无绝当的情况。

　　解释什么是绝当？

　　典当期限由典当双方约定。典当期限届满或续当期限届满后，当户应在5天内赎当或续当，逾期不赎当或续当为绝当。

　　绝当后，绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或折价处理，损益自负；绝当物估价金额在3万元以上的，可以按《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。

　　拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。

　　作者：王明浩