房主卖房隐瞒凶宅信息 法院判撤销合同返还购款

   房主卖房隐瞒"凶宅"信息

   法院一审判决撤销买卖合同并返还购房款

　　富心振 宋宁华

　　买入的房子竟是“凶宅”，要求退房不成，买家一纸诉状将卖家告上法庭。近日，浦东新区法院作出一审判决，认为卖家隐瞒了房屋相关重大信息，有违诚实信用原则，撤销了双方签署的《房屋买卖合同》和《协议书》；由卖家返还买家房款91万元；买家在结清房屋抵押贷款、涤除房屋抵押登记后返还卖家房屋。买卖双方共同承担因撤销合同造成的损失及案件受理费。

　　回放

　　买到“凶宅”引发纠纷

　　2010年12月27日，曾先生通过房产中介与范先生夫妇签订了《房屋买卖合同》和办理相关手续的《协议书》，约定曾先生向范先生购买位于浦东新区的一处房产，总交易款91万元。

　　2011年2月16日，该房屋产权经核准登记于曾先生夫妇名下。曾先生原本想等租住的房子租约到期后，稍微装修一下搬入新买的房屋居住，可买房一年后经邻居好心提醒，方知购买的房屋内曾发生过恶性凶杀案件。

　　经核实，2010年7月23日，孙某曾在租借的该房屋内与其母、弟弟发生矛盾，并残忍杀害两人。为此，今年4月，曾先生向法院提起诉讼，要求退房。

　　争议

　　买家可否要求退房

　　买到这样的房子，购房者可否要求退房？

　　法庭上，曾先生夫妇认为，范先生明知其所有的房屋已成凶宅，具有重大瑕疵，却故意隐瞒房屋内发生过凶杀案件的事实，诱使自己购买该房屋。现在自己的孩子未满1周岁，在知道该房屋曾发生过凶案后，全家人不敢入住，因此起诉至法院要求退房。

　　范先生夫妇则辩称，曾先生从看房到购房历时长达一年多，且一直在涉案房屋的同一个小区里租房居住，其理应知道所购买的这套房屋内死过人，而且房屋交易符合国家规定。

　　判决

　　隐瞒信息有违诚信

　　法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。房屋内如发生过凶杀案件，房屋虽然在实物形态上没有受损，但因人们普遍对凶杀案件存在恐惧心理，会造成房屋价值的贬损，且购房者的生活质量会因此受到影响。

　　本案中，范先生明知房屋内曾经发生过凶案，但未举证证明在出售前已告知对方，其行为有违诚实信用原则，因此曾先生夫妇要求撤销双方的房屋买卖合同、要求范先生夫妇返还购房款91万元，符合法律规定，予以支持。

　　不过，鉴于曾先生购房前的租住房在涉案房屋所在小区内，其在购房前未全面了解涉案房屋的相关信息，对本案纠纷也存在过错，故应与范先生共同承担因撤销合同造成的损失及本案的案件受理费。

　　特约通讯员 富心振

　　本报记者 宋宁华