目前房价暂未见涨

　　地产速递

　　本报讯 （记者吕展）南城CBD一期地块正在施工，二期地块日前也以一期的两倍成交价格被拍出。将来，这里势必成为城市繁华地段。那么其周边的楼盘价格是否会受之影响呢？

　　据记者了解，目前，该片区土地的储备量已紧缺，除部分政府公共储备用地外，商品住宅用地很少。目前该区域在售的楼盘数量也屈指可数。那么处在该区域的楼盘售价会否因其优越的地理位置和稀缺性而出现价格上涨呢？记者近日走访发现，实际情况是目前该区域楼价并未上涨。

　　交通成房价上升瓶颈

　　在该区域某楼盘售楼部，记者发现，带精装修每平方米7800元起的价格吸引了很多市民前来咨询。但在价格优惠的背后，记者察觉到，当市民问及周边交通状况时，销售顾问们的解答只有“以后通了轻轨就会好起来”。

　　该区域虽然道路通达，不远处就是南城汽车站，但附近区域的公交站点和经过的公交线路却不多。同时，一些生活配套，如菜市场、超市也并不完善。所以一些尚未买车的购房者对此也着实有些担忧。

　　中原地产车德锐也表示，南城CBD商务区无疑将成为南城的核心地带，但近两年该区域的交通状况依然是个绕不过去的瓶颈。毕竟轻轨交通不是一两年就能完善的，新的城市核心也不是短期内就能形成的。

　　未来租房 或现一房难求

　　对于该区域未来的发展，很多业内人士都相当看好。车德锐表示，时隔两年，南城CBD土地的价格就翻了一倍。这在2010年~2012年这一调控政策频出的时期里，实属难得。这不仅反映了当前的房地产市场正在回暖，同时，该片区的地理位置和规划远景也是一个重要的指标。

　　车德锐说，从目前来看，该片区的楼盘密度并不算低，但七八年以后，随着南城中央商务区的逐步建成和完善，这里将聚集东莞最强的企业，以及大量的城市白领、金领。到那时候，其周边的住宅配套将远不能满足这些写字楼群体的居住需要。特别针对年轻白领的租房市场，届时，这一区域将可能出现一房难求的局面。

　　作者：吕展 (来源：广州日报)