老汉作价1万将房子卖给儿子 老伴告状要求撤销

    一百多平方米的房子1万块钱就卖了

　　八旬老太不愿意了：老伴背着我把房子卖给了大儿子

　　其大儿子辩称，是父母自愿赠与的；法院判决：买卖合同无效

　　记者 韩景玮 实习生 高鸿鹏

　　核心提示

　　80多岁的方老先生将一套一百多平方米的房子以1万元的价格卖给了大儿子，只不过房子过户不到半年，方老先生就被老伴何老太诉至法院，要求认定买卖合同无效，一同成为被告的还有他们的大儿子。“老伴背着我把房子卖给了大儿子。”老太太说。昨日，郑州市中原区人民法院对此案作出判决，方先生与其父亲所签订的房屋买卖合同无效，诉讼费用由二人承担。

　　庭审直击：

　　大儿子：房子是父母自愿赠与的

　　老太太：老伴背着我卖的房

　　“这套房子是父母自愿赠与我的，不是买卖，我妈老糊涂了，请法官不要相信她。”庭审一开始，方先生的情绪十分激动，坚决要求法院驳回母亲的起诉。

　　方先生是家中老大，据他说，这些年父母一直由自己照顾，因为他十分孝顺，父母多次商议，决定百年后将居住的房屋赠送给他。

　　“去年10月份两位老人就立下遗嘱，要把房子送给我，剩下的部分财产留给我弟弟。”方先生向法官出示了父母的遗嘱，证明自己取得房产有理有据，符合两位老人的意愿。

　　方先生的母亲，已经84岁的何老太断然否认了大儿子的说法。她告诉法官，这套房是她和老伴2003年共同购买的，面积112.3平方米，属于夫妻共同财产，登记在老伴名下。

　　“俺俩虽然都80多岁了，但身体还可以，怎么会现在就把房子给他？老伴背着我以1万元的价格把房子卖给了他，双方在去年12月3日签订了买卖合同，随即办理了过户手续，现在房子已经在他名下，我却毫不知情。”何老太对于大儿子和老伴的做法十分不满，认为父子俩的行为严重侵害了自己的合法权益，要求法院确认合同无效。

　　争议焦点：

　　究竟是买卖还是赠与

　　双方各执一词

　　为证明自己的主张，双方向法院提交了各自的证据。

　　何老太提交了之前的房产证，证明房子转让前所有权人是自己老伴，同时提交了房屋买卖合同，证明老伴背着自己将房屋卖给了大儿子。

　　方先生提交了父母于2011年10月出具的遗嘱，证明他们愿意在死后将房子赠与自己，同时他认可了买卖合同的真实性，但他解释说那1万元并非房屋的成交价，只是为了帮助父亲顺利地将房屋过户到自己名下，走个过场，事后钱又存到了自己名下，没有实际支付款项，所以二人的行为性质不是买卖而是赠与。

　　有意思的是方老先生，当看到何老太出示的合同时，他承认名字是自己所签，但却从未见过该合同，对里面的内容一无所知，这令在场的人啼笑皆非。

　　法院判决：

　　赠与不成立

　　买卖违法被判无效

　　根据双方的陈述和举证，法官认为，根据法律规定，遗嘱只有在立遗嘱人死亡时才生效，现在两位老人尚在，即使遗嘱是他们的真实意思表示，但尚未发生法律效力，方先生不能据此取得该套房产。

　　此外，根据《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产，应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人间另有约定。而根据《婚姻法解释（一）》第十七条第（二）项规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

　　本案中，涉案房屋作为何老太和老伴的夫妻共有财产，在处分时应由二人共同协商，达成一致。方老先生在未经何老太同意的情况下，与大儿子方先生签订房屋买卖合同，将房屋过户，违反了法律的强制性规定，其行为应被认定为无效。至于方先生所称房子系父母赠与，因其提交的证据不能证明这种意愿的存在，故法院不予支持。法院遂作出了方先生与其父亲签订的房屋买卖合同无效，诉讼费用由二人承担的判决。

　　线索提供 王欣 若愚