专家：“港人港地”能针对性解决市民置业需求

　　中新社香港8月31日电(记者 文青)港府8月30日宣布推出短期及中期楼市措施，希望为楼市降温，其中再次重申研究及草拟“港人港地”政策。香港有研究楼市的专家指出，“港人港地”可以优先让香港本地居民买楼，有助解决市民的置业需求，也可以避免境外资金炒高新楼盘。

　　香港特区行政长官梁振英8月30日在记者会上重申，关注楼市升温及市民的置业需要，早前已指示地政及律政部门，研究及草拟“港人港地”的卖地条款，在准备好后，会视乎当时市场的情况，在有需要时执行“港人港地”政策。

　　中原地产创办人施永青对中新社记者表示，他早于两年前已提出“港人港地”建议，从而针对性解决市民购买力和香港楼价脱节问题。他指出，香港楼宇长期供应不足，即使有新的楼盘推出，部份也落入外来投资者手中，从而推高楼价。

　　施永青认为，应该优先满足首次置业者需要，在日后卖地条文中，列明买家必须是持有香港身分证，并且限制建房的面积，令首次置业人士可以有能力买楼。

　　对于有意见认为此举或影响香港自由市场的形象，施永青表示，过去香港房屋政策一向都是优先照顾港人，香港的公屋和居屋也是“港人港地”，所以不存在歧视外来投资者的说法。

　　资深测量师彭兆基表示，“港人港地”规模越大越好，希望政府日后推出大量土地中，都可以列入这项条款。此外，除了列入购买新盘必须是港人外，也应该规定其转售对象必须为港人，这样可以加强政策的效果。

　　香港理工大学政策研究中心主任钟剑华表示，据数字统计，过去两年香港的新楼盘，有近三成是境外资金购入，和本地用家造成很大竞争。他认为，政府应对房屋需求作长远评估，并将港人的土地优先使用权作为长期政策，不管楼市升跌情况，都应该贯彻执行，在供应充裕下，才考虑引入外来投资者。