8月北京楼市成交总量跌3% 下半年房价难上涨(图)

　　据北京住建委网站网签数据统计，受保障房签约量上涨影响，8月北京新房成交创下年内新高，但受到二手房成交下跌影响，今年8月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为28215套，环比7月份下跌3%。若剔除新建商品住宅中的保障房成分，新宅成交量实跌12.4%。自此，成交量连续上涨的局面终结。

　　统计数据显示：8月全月，北京新建住宅签约14525套，比7月份的11959套上涨了21.5%，比去年8月的5506套则上涨了163.8%。14525套的网签新建住宅成交也创造了年内新高。

　　数据显示，保障房签约量上涨是8月北京新房数据冲高主原，在8月份剔除保障房新建住宅签约套数为10200套，仅带有保障房性质的中国铁建梧桐苑一个项目在8月份的签约套数就达到了1684套。与7月剔除保障房的成交量相比，8月同期新建住宅签约量依然下调了1成多。

　　而二手房成交低迷则是8月楼市总体成交下跌主原。伟业我爱我家数据显示，8月份北京全市二手住宅网签总量为13690套，环比7月份大幅下跌了20.1%。

　　房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月份北京新建商品住宅交易均价为21058元/平方米，环比微涨0.8%，同比去年7月下降7.1%。8月份北京二手住宅成交均价为23490元/平米，环比7月份小幅上涨1.1%，与去年8月份同期的房价基本持平。

　　专家建议

　　下半年房价难上涨买房大可精挑细选

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，购房需求的萎缩、有效需求的不足，是导致8月份楼市成交量总体下滑的重要原因。此外，伴随楼市成交量的回暖、二手房价格的小幅上涨，又再次触及到首次置业的刚需购房人群能够接受的房价的红线，这部分购房人群只能再次陷入观望，或者转向房价和税费相对低廉的新房市场，造成了8月份北京二手房的成交量跌幅更明显。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，从7-8月市场发展的趋势，可以判断今年的金九银十楼市成交量价上涨可能性较大。但在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常小。

　　胡景晖也表示，由于受政策限制有效购房需求不足，而且越近年底，销售难度越大，所以9、10月份将是众多开发商不容错过的难得推盘销售契机，“降价走量”将是大部分开发商的首选销售策略。充足的市场供应，以及目前近8万套的库存，使得供大于求的市场格局很难出现逆转，所以未来的房价将保持平稳，不会出现明显的上涨。

　　胡景晖认为年底前都是购房的好时机，建议购房人不要被所谓日光盘、房价上涨、限购放松等恐慌性的市场谣言所诱导，不要盲目出手买房，在房源供应充足、房价稳定的市场环境下，完全可以精挑细选适合自己的好产品。（邢飞 孙雪梅）

　　作者：邢飞 孙雪梅 (来源：京华时报)