房源到中介报价自动涨5万 专家：涉嫌哄抬物价

　　上周，在潘家园附近一家链家地产门店，交易二手房的市民袁女士在将自家房源挂牌时遇到了蹊跷的一幕。“我那套小房子给中介的报价是200万元，到中介房源系统里看过小区内其他房子，感觉这个价格报得差不多。”她回忆说，可当经纪人将这套房源信息录入系统后，挂牌价格就变成了205万元。

　　记者昨日调查发现，袁女士的遭遇并非个案，很多房主近期在一些地产中介处出售二手房时，都发现随后公布的挂牌价格比自己的报价高。

　　一些买房人在得知这一情况后不禁提出质疑，中介是否有权自行决定每套二手房的价格？“每套房源挂牌价至少加5万元”的现象是否涉嫌哄抬房价？从中介公司统一印制的广告宣传页上和经纪人的解释中，链家地产此举显得“有理有据”。

　　记者调查发现，在链家地产一份承诺“全渠道100%真房源”的广告宣传中，对于“真实价格”的界定为：“链家地产以房屋业主委托报价作为房源信息发布价格的基准；经纪人就同一套房屋发布的价格，上下浮动不得超过业主委托报价的5%(此报价不含税费及中介费用)。”

　　“公司对房主承诺是，经纪人可以将报价最多提高5%以后再将房源挂牌上网，但除非是特别稀缺的房源，我们一般都加价5万元，目的是给买房人留足砍价的空间。”链家地产广安门区域一家门店经纪人杜先生解释，在前一阵京城二手房“价量齐涨”的背景下，前来看房的多数买房人都表现出了“价格砍不下来就不愿买”的态度。

　　“我们比较了解当下购房人的心态，挂牌时中介将价格抬高5万元，买房人砍下来一两万元就会心满意足，房主还能多赚几万元。”杜先生所在的中介8月份就吃过没抬价的“亏”。一套房主按底价报出240万元的房子，几拨客户看过之后觉得房子不错，但还都想再砍砍价，可房主就是不同意降价。“这样的房子，成交周期要比接受砍价的房源长一至两周，我们也不太愿意接手。”他说，不论加价多少，房屋最终成交价款肯定会如数交给卖房人，因此不存在中介借机“吃差价”的可能性。

　　实际上，中介将挂牌房源自行加价，买房人不但多掏了几万元房款，水涨船高的还有二手房交易的税费和向中介交纳的佣金。按照总房款2.5%的比例计算中介佣金，房价每上涨5万元，中介便可多拿到1250元佣金。“报价上浮，确实也是为了帮助门店完成公司下达的业绩任务。”杜先生坦承。

　　链家地产的这一做法随即引来买房人的不满。“中介擅自给这些二手房抬价5万元，专门让买房人砍价，跟过去部分商场促销时"先涨价、再降价"的虚假定价有什么区别？”市民赵女士气愤地说，何况，房价应该由市场决定，很多卖房人在报价时已经预留了议价区间，贸然涨价很可能会拉长成交周期。买卖双方都占不到便宜，只能任由中介坐收渔翁之利。

　　市房协有关人士表示，根据本市现行规定，禁止二手房中介公司擅自抬价或吃差价，向市场提供真实的房源和价格是各家中介机构的责任，部分中介擅自抬高二手房挂牌价格的做法涉嫌哄抬房价。 （记者 刘宇鑫）

　　作者：刘宇鑫 (来源：北京日报)