温州楼市以价换量 炒房客亏本4成背上千万房贷

　　前两年，全国楼市遍布温州人的足迹。现如今，叱咤南北的温州房产投资客在严厉的楼市调控措施之下，还热衷于投资房产吗？

　　“有朋友已经亏了3000多万，还背着上千万的房贷。”近日，曾是温州房产投资客中活跃一员的金先生神情黯然地对记者说。

　　与他一样，“卖还是不卖？卖掉亏损巨大，不卖血流不止。”随着温州楼市渐归理性，房产投资客在两年时间里，犹如坐过山车一样。

　　炒房客亏本四成

　　温州新城附近的香缇半岛楼盘，见证了楼市投资的疯狂和衰败。这个今年交付的楼盘，在2009年开盘时价格是3万多，创下了当时温州楼市的价格新高，甚至一度被认作温州房市“突飞猛进”的风向标。这一价格在随后的一年间被爆炒到6万多，翻了一番。

　　如今，这里房子的价格已再次回到了3万多的原点。记者从香缇半岛开发商中梁地产获知，这个楼盘中的“楼王”是15套排房。但今年交付后，仅有3户人家入住；另外有5户跑路，他们的房产将会被拍卖；剩下的7户由于资金问题迟迟未办理交房手续。

　　“这批人中有不少是专业炒房的，从别处拿来资金。现在有些跑路，有些被银行断供，有些因债务问题被法院查封，到目前也无法交房。”中梁地产集团常务副总陈永峰坦言，客户中投资客所占的比例较大。

　　据了解，与高峰期相比，价格遭遇“腰斩”的楼盘在温州屡见不鲜。除香缇半岛外，京都城、鹿城广场、同人花园等楼盘都是曾遭“爆炒”的高档楼盘。这些楼盘在2010年价格达到高位，现在大都缩水至三到四成。

　　投资客金先生告诉记者，现在楼市投资客的资产大都缩水30%到40%，而且投资一旦被套，比股票还要可怕，因为多套房产套现比抛售股票要麻烦多了。“身边有朋友损失严重，资不抵债的。追高的时候进入市场，目前已亏了3000多万，还背着近千万的房贷。”金先生补充说。

　　2011年，在限购、限贷和房产税等政策的重拳下，房价下跌，成交量急剧萎缩，温州楼市成重灾区。投资被套之后，各种债务浮出水面。

　　政府供地大增

　　8月25日，温州市政府大摆土地宴席，在地产投资推介会上一次性推出52块土地，而土地价格也近乎腰斩。这一次性推出的3220亩土地，相当温州过去几年出让土地的总和。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋表示，随着温州房价下跌，地价回归也将是必然。土地供应的增加能缓解房地产行业对土地供应的紧张情绪，有利于市场稳定发展。由于过去土地供应政策偏紧，加上舆论影响，“地荒”提高了人们对市区未来房价的预期，导致大量需求提前进入市场，市场房价飞涨。

　　此次大规模的土地推介会保证土地供应，使房地产市场合理、健康、有序地发展；而此次公开的地块数目多，分布范围广也正考虑到房地产市场发展的不同需求，可一定程度上稳定温州房地产市场。

　　但是，对于大部分开发商而言，面对温州的土地盛宴，可谓“有心无力”。向洋认为，虽然目前土地市场略微解冻，但将贱价甩房所得现金流投入到新一轮土地竞拍中去，显然不是多数开发商的选择。

　　对开发商而言，买地不是头等大事，卖房套现才是他们的第一要务。“开发商们的库存量越来越大后，一个共同意识就是降价。价格从10%、20%开始慢慢降下来，开发商基本已经没有利润。”温州中梁地产集团常务副总陈永峰说。

　　近几个月在温州的各大媒体，各种房产广告铺天盖地。一些100平米的小套型房子经常打出首付30多万的广告，以低价作为吆喝的噱头。“以价换量”成了开发商的一致共识。

　　购房选择增多

　　地产商的低价抛房，换来了交易量的上升。自6月以来，随着楼盘供应量的上升，优惠幅度的放大，市场终于换来了成交量，刚需群体买单入市者增多，从成交量统计数据可以看出，市场已连续三月成交量回升。

　　据温州大学房地产研究所的数据显示，温州全市一手房5月份共成交1582套，6月份共成交1395套，7月全市成交了1618套，8月份成交了1934套，成交量呈逐月攀升的势头。

　　温州楼市成交持续回暖态势，购房热情高涨与银行宽松的贷款政策关系重大。天浩置业总经理陈鸿表示，房地产市场是个政策市场，降息信号传导的宏观政策信号十分明确，很多刚需认为楼市调控已然逐渐回归理性，所以这时基本上选择果断出手。

　　陈鸿同时认为，这时出手购房的刚需群体有明显的特点，就是对总价异常敏感。“常有人问我，总价180万、200万能买哪里的房子。我问他，首付多加个10至20万，选择余地就大多了。但是对方往往说，钱就是这么些，多不了。”

　　但对于一些人而言，手握50万现金就能买到不错的新房，终于成为现实。目前在售的新盘中，国宾一号、凤凰城、京都府等较高档楼盘中的80至100平米的小套型新房均打出了100万起的广告，按30%的首付款核算，首付40至60万元左右就能买上一套三居室的住宅。

　　一些购房者准备掏钱买房，而选择余地也在继续增多，不少房产商都开始积极聚集人气，择期上市。天浩置业陈鸿表示，预计下半年市场上将新增100多万平方米的供应量。“楼盘之间的价格战、营销战，一触即发，购房者选择余地大大增加。” (来源：浙江在线)