开学后家长无奈搬离学区房 房主报价被指超中介

　　开学了，小学生豆豆的妈妈正折腾着从学校周边搬出来，这倒不是因为豆豆毕业了，或者房租到期了，而是房主要涨价，从之前的每月4500元涨到5500元，这已经是房主第二次涨租金了，豆豆妈不得不从房子里搬出来，搬回玉泉路玉阜嘉园的自己家。据了解，因为房租上涨，以前“六年级搬出来”，到现在变成“三、四年级搬出来”，家长无奈房租上涨，中途退房的不再是个案，越来越普遍。

　　房租连涨扛不住了

　　豆豆上了实验二小，曾给豆豆妈带来了无穷的欢乐。

　　“但现在看，麻烦也不少。主要是租房。”豆豆妈说。之前，实验二小的低年级部在官园桥附近，之前豆豆家就在那边租房子。2010年，豆豆三年级时，开始回西单新文化街的本校上课，豆豆家又开始在新绒线胡同租房子，租的是一套不到60平方米的小两居，当时租金是每月3500元。

　　豆豆家本来是打算租满4年的，而且是年付。豆豆妈最初和业主说时，业主也表示，因为租的时间长，又是每年一次性年付，不会涨租金。但去年9月份，业主就变卦了，说不涨自己太亏了，把月租金从3500元涨到了4500元。

　　第一次涨，豆豆妈反抗了一段时间，因为合同是一年一签的，也没写续租不涨价，另外，当时周边租金也确实涨了，迫不得已，豆豆妈就同意涨了。因为有了教训，豆豆妈第二次签合同时，要求业主注上“续租优先，不涨房租”等字样。

　　“我可能太幼稚了，房东看都没看，扭头就走了，走时留下一句话，不租也没关系。”这样，豆豆妈又一次委屈地接受了，只能寄希望于市场的房租整体不涨。

　　“现在房租又到期了，房主又要求涨租金，从4500元涨到5500元。我什么也没说，租不起，咱走人行不？着不起这急。”豆豆妈说。因此当别人都在往里搬时，豆豆家搬了出去。“把房子留给一年级的小同学吧。”豆豆妈只能无奈地自我解嘲。

　　三四年被“刷下来”

　　“他们班从去年开始，就有家长陆续搬回自己家住的，我当时还觉得，自己实力挺强呢，没想到，今年也被‘刷下来’了。”豆豆妈介绍。她回顾这4年的租房经历时说，前两年还挺好租的，而且价格平稳，业主也愿意租常年的。最近这两年，业主根本不租长期了，都是一年一签，租金还年年大涨。从去年开始，在她听到的续租中，租金涨幅没有低于500元的。

　　记者询问了多位学生家长，当初租房时，都打算踏踏实实租6年，但现在三四年级就退租很普遍。“我们班租房的家长有10个左右，现在有一半不租了，坐校车的多了。”孙女士的孩子在府学小学上学，孩子这学期该上四年级了，之前在交道口北二条租房，今年5月份，他们搬回了广渠门自己家。“租的房很旧很小，住的不舒服不说，租金还老涨。”孙女士这样介绍退租的原因。

　　“我明年3月可能也要退了，现在一个月5500元就咬牙呢，房主说了，明年租金肯定涨。”在实验二小附近佳慧雅园租房的张女士对记者说，她的孩子开学该上五年级了。她也介绍，学区房的租房市场以前一年级，搬进来，六年级搬出去，毕业了嘛，现在是三四年级就搬出来，因为快撑不住了。

　　再涨中介都看不下去了

　　“学区房租赁周期性很强，5月到9月是租房高峰，我们就指着这段时间吃饭呢，您十一之后租吧，不急，春节前后租也行，能比现在便宜500块钱，现在是高峰期的尾巴了，爱民里的半地下室两居还租到4500元呢，其他房子更贵，5500元以下基本租不到房子。”这几年，一直在黄城根小学、四中附近做中介的薛刚介绍。

　　学区房的租房市场价格涨得很快，以薛刚负责的区域来说，从2011年以来，少的涨1000元，多的涨三四千元。“我们都看不懂了。不瞒您说，以前是中介帮着房东涨，现在房主一张嘴，报价比中介还高。”

　　“业主的胃口撑大了，缩回去就不容易了。不过，不会老这样涨下去。”薛刚这样判断，据他了解，现在租房的家长多是有房子出租的，有租金收入，自己再把价差补上，可“这个价差”越来越大，一些家长也开始抱怨了。

　　本报记者 李海霞 D155