小区电梯无钱保养成跳楼机 物业交替致管理混乱

　　晚报记者 李一能 报道

　　3个月前，闸北区永兴小马路上的凯鹏国际大厦的物业因为亏损而倒闭。由于新物业公司仍在筹办中，物业管理费无法正常收取，小区的3台电梯都因为无钱保养处于带病运行的状态，经常因为突然下坠被居民们称为“跳楼机”。

　　前天中午，小区的所有电梯突然全部停运，居民称是由于前物业公司的负责人与其下属工作人员存在劳资纠纷导致物业员工“罢工”。而物业管理人员称，的确已经2个月没有领到工资，但电梯停运是为了安全原因。截至记者发稿时，大楼电梯已经恢复运行，而前物业公司的负责人高先生也表示，将在政府部门的协调下妥善解决与员工之间的劳资纠纷，并尽快成立新物业，让居民的生活恢复正常。

　　居民：物业倒闭电梯停运

　　孙先生家住闸北区永兴小马路上的凯鹏国际大厦，在他的记忆中，从6月份开始，大楼的管理就陷入了一片混乱的状态。

　　“大楼的物业公司突然宣布倒闭了，说是严重亏损，然后物业管理费也没人收了。 ”孙先生告诉记者，物业公司倒闭后，其公司原负责人表示还愿意继续接管大楼的管理工作，但必须新注册一家物业公司，在新旧物业的交接“空白期”，原物业的工作人员就继续留下为大楼居民服务。

　　但是由于旧物业已注销，物业管理费无法收取，导致小区的电梯养护资金、公共电费已经告罄，其直接后果就是大楼电梯的安全情况急剧恶化，大楼还面临停水停电的状况。

　　“我们都管大楼的电梯叫跳楼机，经常会毫无预兆地急速下坠。 ”孙先生告诉记者，他乘坐的电梯曾从5楼直接坠到1楼，所幸没有受伤，但这种情况几乎每天都要发生，让居民们担心不已。

　　前天中午12点，大楼所有电梯突然停止运行，居民们听说是大楼物业管理人员因为被拖欠工资而 “罢工”，孙先生担心大楼至此彻底陷入瘫痪。

　　物业：电梯带病所以暂停

　　前天下午，记者来到了凯鹏国际大厦，大楼的2台电梯已经恢复运行，一台货梯处于停运状态。大楼物业办公室的一位管理人员告诉记者，中午电梯停运了近1个小时，并非居民所说的“罢工”。

　　“我们的确与前物业的老板有劳资纠纷，从今年1月开始工资开始拖欠，管理人员的工资两个月未发，普通员工一个月未发，大约拖欠6万元。 ”该工作人员表示，尽管困难，但为了大楼居民生活不受影响，物业13名员工还是坚持了下来，继续为居民服务。在政府部门的协调下，前天下午与前物业老板约定领取拖欠工资，在协商过程中，大楼带病运行的电梯无人看管，因为害怕出事，所以暂停了电梯运行。

　　对于大楼目前的状况，该工作人员也表示非常担心。他告诉记者，去年7月电梯维护部门都要求大楼更换电梯钢丝绳，但拖到现在不但没有更换，日常维护的费用已用尽，所有电梯都在带病运行，经常发生故障，他们也每天提心吊胆就怕出事。

　　“现在只能希望原物业的老板尽快完成新物业公司的筹建，把原来遗留的问题都解决掉，包括支付管理人员至今被拖欠的工资，让大楼运行恢复正常。 ”

　　负责人：希望协商解决问题

　　前晚，记者与该大楼原物业的法人代表高先生取得联系，他告诉记者，这两天正在为大楼的事情大伤脑筋，公司的劳资纠纷正在处理中，他对影响居民的生活感到非常抱歉和遗憾。

　　高先生告诉记者，他是大楼开发商负责人，大楼建立后至今未成立业委会，因此他成立了大楼原物业公司。但是大楼物业运营情况不佳，虽然物业管理费的收缴率高达90%，一年物业管理费有近97万元，但各种支出高达91万元，加上各种开销，去年亏损严重。因此注销了原公司，希望筹建一家新物业公司来改善经营状况，提高服务质量。但在这一过程中产生了不少矛盾，其中就包括劳资纠纷和小区设施缺乏养护。

　　“自从原物业公司倒闭后，留用员工的工资都是我自己出资支付的，现在财政状况的确出现了一些问题，但希望大家一起想办法共渡难关，通过协商解决问题，毕竟大家都不希望居民的生活因为物业公司内部问题受到影响。 ”

　　闸北区房地局芷江西路办事处的丁先生告诉记者，政府部门已经介入此事，与各方协调，争取让大楼的问题尽早得到解决。

　　高先生也告诉记者，大楼新物业公司的筹备即将完成，大约20天到一个月，就有望结束目前混乱的状态。