学区房涨首付致孩子学籍未能及时转入 家长起诉

　　原标题：学区房涨首付家长起诉

　　导致孩子学籍未能及时转入 记者上午调查东城学区房每平米均价高出同地段房价1.5万至2万

　　本报讯（记者王巍）签合同买东城区的学区房，房主提高了首付款，导致孩子的学籍未能及时转入，今天上午，这起特殊原因的房屋买卖违约案件在东城法院开庭审理。

　　张女士为了让在东城区借读的孩子的学籍能在9月1日前落到东城，今年6月13日在北京链家房地产经纪有限公司的居间下，与房主李女士签订房屋买卖合同。双方约定，西花市的一套房屋连同家具、家电、装修等共计252万元。

　　当天张女士与李女士以及链家地产签订《补充协议》、《过户、按揭代理合同》约定首付款为80万，并约定李女士在拿到尾款后7个工作日内将户口迁出。

　　合同签订后，张女士支付定金5万元。但由于张女士曾在山东老家办理过贷款，此次买房属于二套房贷款，不能贷150万元。链家地产于是将贷款方式由商业贷款变更为公积金贷款。

　　但此后，房主李女士提出，商业贷款变为公积金贷款是对合同的变更，拒绝在变更单上签字。后来将首付款金额提高到150万元，户口迁出时间也由原来的拿到尾款后的7天，变成具体期限不定。

　　张女士认为，李女士的行为形成根本违约，致使她将孩子落户上学的合同目的不能实现，故起诉要求解除三方签订的上述合同，返还定金5万，李女士支付违约金50.4万元。

　　被告李女士认为对方的做法与合同约定不符，她同意解除合同，但不返还定金、支付违约金。

　　链家公司则表示，在促成双方签订合同之前，曾经询问过张女士是否办理过贷款，当时张女士表示没有，才按照首套房贷款办理贷款。

　　链家地产的代理人表示，在贷款出现问题后，原被告就收付款的问题协商了一个多月的时间，就在张女士筹款差不多的时候，李女士又提出要变更户口迁出时间等，李女士提出过房价已经上涨，但没有直接向张女士提出涨价。

　　截至发稿时，庭审还在继续。

　　上午追访东城学区房九成以上是“刚需”

　　孟母三迁择邻而居。如今的家长，为让孩子上名校不惜举家搬迁。家长“刚需”，使得拥有优质教学资源的东城区各重点学校附近房价年年飙升。

　　府学小学、史家小学是北京市重点小学，北京二中、北京五中是北京市重点中学，这几所学校距离并不很远。而黑芝麻小学、史家小学分校、分司厅小学、东直门中学等东城区内重点校，也是家长置业的首选地段。

　　今天上午，记者走访了府学小学、灯市口小学、东直门中学等学校附近的房产中介。

　　记者了解到，随着学校开学，学区房的售卖和出租开始逐渐降温。目前市重点学校附近的学区房价格在每平方米5.5万元左右，区重点学校附近的学区房价格在4.2万至4.5万元上下，而东城区房子均价在3.5万至4万之间，市重点学校学区房的价格整整高出市场价1.5万至2万。

　　据介绍，在东城购买学区房的，90%以上是刚性需求，随着去年最低过户指导价上浮了3倍左右，过户税费提高，现在已经很少有人来炒学区房了。

　　文/记者杨诗凡