三大房企半月内豪掷80亿拿地 绿城高负债缓出手(图)

　　业内人士认为，在市场回暖的大背景下，房企拿地积极性提高，尤其在一些上升趋势明显的重点城市更为明显。预计9月以后各地会有较多优质地块入市，可能引发多家大型房企竞拍。表格由链家地产提供。

　　中新网9月12日电(房产频道 陈璞)下半年土地供应量的明显上升，加上8月之后各地优质地块密集推出，使得大型房企的拿地热情逐渐上涨。9月上旬，包括万科、恒大、华润在内的三大房企已经斥资82.4亿在部分一二线城市拿地。与此同时，包括北上广深在内的10个主要城市也已经收获了近100亿元的土地出让金。业内人士预计，9月以后各地会有较多优质地块入市，可能引发多家大型房企竞拍。但是因高负债而“元气大伤”的绿城则明确表示，暂时不会买地。

　　三大房企9月上旬购地款超80亿元

　　从6月开始，龙头房企拿地步伐开始加大。

　　根据链家地产市场研究部对万科、保利、富力、恒大、碧桂园、华润、金地、龙湖、世茂、中海的监测显示， 6月到8月，这10家大型房企拿地金额都保持在150亿元左右。

　　9月份开始，龙头房企的拿地速度又出现明显提高。截至10日，十家龙头房企中已经有万科、恒大、华润三家房企出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的五成。

　　就在9月11日，万科又在广东顺德拿下一总价15.8亿地块，加上此前在青岛、广州、合肥拿下的三块地，这也使得万科9月以来的拿地金额升至68.84亿。

　　对于龙头房企加速拿地的原因，业内人士分析认为，在销售持续好转的背景下，房企财务状况进一步改善，拿地能力增强，与此同时，可售货源逐渐消耗也使得房企对土地储备的需求增加。

　　此外，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多也是吸引房企出手的重要原因之一。如近年来罕见的合肥四里河地块，建筑面积达到140万平米，因为类似大体量地块使得龙头房企能够在区域内长期深耕，也吸引了万科，中海和保利等龙头房企竞拍，最终以33亿的价格花落万科。

　　值得一提的是，这类地块较高的保证金也使得龙头房企在竞拍中优势更加明显。

　　绿城转卖项目求生 暂不出手拿地

　　有媒体称，绿城未来一年内将有接近30亿美元的债务需要偿还，但截至今年6月底，该公司拥有的现金和银行存款只有12亿美元。为避免破产，绿城希望银行能让贷款展期。而今年以来，绿城为缓解资金紧张状况，已经采取了引入战略投资者、转让部分项目等措施进行自救，但负债率依然高企，能否熬过这轮宏观调控还是未知数。

　　据杭州日报9月11日报道，10日下午，绿城集团董事局主席宋卫平在杭州召开新闻发布会称，九龙仓入股绿城中国的资金最近已经陆续到位，绿城的生存已经没有问题，但暂时不买地，绿城现有的土地储备拥有约3000亿元的潜在销售额。

　　另据绿城8月27日发布的半年报显示，今年上半年该公司销售金额为220亿元，其中包括42亿元的协议销售额，而负债率则从去年底的148.7%降至93.5%。

　　华夏时报在9月2日的报道中援引绿城一位高管的话称，不转让项目，绿城也不可能这么快把负债率降下来。

　　公开数据显示，今年前五个月通过转让12个项目，绿城回笼了78亿元；6月份又先后从九龙仓及融创中国获得约81.7亿元，加上8月份从山东高速获得的28亿元，绿城通过卖项目已经回笼资金约187.7亿元。

　　但绿城转让项目的脚步并没有停止。该公司一位内部人士表示，为改善现金流状况，不排除继续转让项目的可能。另据消息人士透露，绿城有四个项目正在进行转让洽淡，涉及金额约60多亿元。

　　9月上旬十城土地出让金近百亿 同比上涨24.4%

　　根据链家地产市场研究部统计，2012年9月上旬，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为401.5万平米，环比8月上旬下降28.4%，而土地溢价率达到12.5%，土地出让金为98亿元，比8月同期上涨24.4%，同比去年同期下降64.6%。

　　业内人士认为，在市场回暖的大背景下，房企拿地积极性提高，尤其在一些上升趋势明显的重点城市更为明显。

　　以保利地产为例，目前在售住宅项目中，分布在一线城市和天津、杭州、成都、沈阳、武汉等重点二线城市的占比达到80%。这些城市的销售贡献最大，也是大房企进行布局和土地储备主要地点。

　　此外，由于去年限购之后，房地产市场持续下行，土地出让金锐减，这也驱使地方政府推地意愿上升。不少业内人士预计，9月以后各地会有较多优质地块入市，可能引发多家大型房企竞拍。 (来源：中国新闻网)