一周楼事：和记黄埔楼盘曝质量问题 绿地遭业主维权(组图)

　　中新网9月15日电(房产频道 张慧鑫)“金九”已经过半，回顾上周，楼市仍不平静。金九首周各地楼市冷热不均，北京供应不足成交下滑；万科、保利等房企8月业绩下滑，售价微涨蓄势金九银十。房企方面，万科烟台项目突降价遭业主维权，和记黄埔广州楼盘被曝质量问题，绿地北京房山项目业主维权，绿地被指没诚意。

　　9月10日 中国新闻网：金九首周各地楼市冷热不均 京供应不足成交下滑

　　根据北京市住建委网签数据显示，2012年9月1—7日，北京新建商品住宅网签量为2054套，与8月同期相比下跌了13%。

　　不只是北京，从“金九”开局来看，一线城市普遍“失色”。

　　根据中国指数研究院发布的每日成交数据显示，9月1日到5日，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅成交量为4879套，与8月的5720套相比下降了超过一成。其中，北京成交1327套，同比跌幅为25%；上海成交1463套，跌幅为22.5%；广州成交1457套，微涨4.4%；深圳成交632套，跌幅为5.5%。

　　虽然不少二线城市9月首周的成交量与天津一样出现了同比下跌，但是也有南京、苏州等城市出现上涨。

　　据中华工商时报7日报道，业内人士认为，楼市“金九银十”前的降温主要源于供应量下滑。大部分开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在资金缓解以后，都不同程度减缓了供应节奏。受此影响，主要城市新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力也有所缓解。

　　虽然前期供应量减少，但是多位业内人士均向中新网房产频道表示，9、10月份，新房市场的供应量或将迎来高峰。与此同时，面对有效购房需求不足的市场局面，“以价换量”仍将是大部分开发商首选的销售策略。


　　8月22日，烟台万科登出降价广告，海云台93～137平方米城区一线典藏海景装修房起价为6280元/平方米。而此前该项目的网上报价为8500元/平方米。这样算来，每平方米降了2220元。很多前期业主都是在8000元/平方米左右买的房，按照一套房来算，业主将损失20万元左右。降价幅度高达26%。

　　这一次降价，引发了百余名海台山的业主齐聚售楼处“讨说法”，要求万科给予降价补偿。

　　对此，烟台万科相关负责人在接受记者采访时表示，商品房的价格是由市场决定的，企业顺应市场的变化调整价格，属于正常的市场行为，是企业的正当权利。海云台项目6#、8#推出部分特价房源，完全合法合规，公开透明，不存在对前期客户合法权益的任何损害。

　　另外，有业内人士认为，在楼市“金九银十”到来之际，万科首先扛起了降价大旗，这无疑是为了进一步拉动销售。

　　万科半年报显示，上半年实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元，完成不到全年1400亿元目标的一半，其下半年的销售任务难言轻松。而“金九银十”对于冲刺全年销售目标来说或许是一个不错的突破口。

　　上述业内人士表示，多数房地产企业上半年的销售差强人意，面临较大库存压力，万科此次带头降价或将再次引发新一轮降价潮。

　　9月12日 南方日报：百余户墙体渗水 和记黄埔广州楼盘被曝质量问题

　　和记黄埔地产集团位于广州的逸翠湾楼盘出现质量问题，有100多户的房屋出现不同程度的墙体渗水现象。据媒体报道，出现渗水问题的楼盘名为逸翠湾，位于广州荔湾区黄沙大道，占地面积7.1万平方米，包括8栋25-50层不等的高层建筑，由和记黄埔地产(广州番禺)有限公司开发。

　　公开资料显示，该楼盘为高端精装修项目，定位“江景豪宅”。据报道，有居住在逸翠湾的业主反映，2010年7月交楼的房屋，但仅隔半年就发现厨房墙体多处出现水渍，导致墙壁起泡、变形、发绿发霉现象严重。除此之外，门框、地角线因长期浸泡也变形发霉，阳台还出现钢筋爆裂问题。

　　报道称，广州逸翠湾楼盘出现渗水情况的有100余户，渗漏程度各有不同。为此，业主曾多次找开发商及物业管理部门协商，但物业公司回复称：以上问题不属于工程质量问题，不予保修。

　　有业内人士认为，和记黄埔项目不断被曝出质量问题与其工程施工外包不无关系，港企对内地建筑行业规则不甚了解，对施工环节难以监控。港企很多工程都是外包，将项目工程以较低的价格承包给一家施工单位，接下来施工方很有可能要加价。如果建筑成本控制得过于严格，施工单位偷工减料以压低支出很难避免。

　　此次出现质量问题的广州逸翠湾项目，早在2009年9月和11月就曾因经济纠纷停工。据称纠纷的根源就在于施工方违法分包导致的利益冲突。

　　9月13日 中国经济网：绿地房山项目业主维权追踪:业主指绿地没诚意

　　绿地房山项目因精装质量差被业主集体维权。时隔一周，双方代表进行二次交涉。绿地方面虽态度良好，也给出了书面答复，但却避重就轻，并未真正解决所有问题。不仅如此，业主们还发现了一些新问题。这让部分人不满，直指绿地“没诚意”。

　　绿地的“致业主公开信”中，只对业主提出的多个问题中的三个共性问题给了明确解决方式。一是地板全部换成吉林森工牌；二是请来了盼盼防盗门北京销售处负责人，现场证明入户门品牌、型号、厚度、重量；三是每周允许业主代表到现场一次监督工程进度。而对一、二楼挡光、门前多出锅炉房等个别问题只字未提。

　　对这样的解决方式，很多业主不满，认为绿地在刻意回避问题。“光态度好有什么用？问题还是摆在那儿啊！”

　　记者电话采访了绿地房山项目公司总经理崔相莉。

　　关于踢脚线，崔相莉保证与地板一样是吉林森工牌。“业主周六看到的踢脚线是之前采购的，当天还没来得及退。本周二开始，吉林森工的地板和踢脚线就将陆续运到。”

　　对挡光问题，崔相莉说：“业主买房时看过设计图，我们完全按图纸施工，只能说他们对图纸理解不够，没预见到实际采光情况。”但她承认设计的确有缺陷，“可全款退房”。记者追问为何不做整改，她解释，整改需重新报批，并要所有业主签字，他们做不到。“退房是我们的最大限度，也是唯一办法，如果还不能接受，我们将做好与业主以司法方式解决的准备。”

　　9月14日 京华时报：万科等房企8月业绩下滑 售价微涨蓄势金九银十

　　万科、保利、金地等品牌房企近期陆续发布的8月业绩显示，8月房企销售额环比7月普遍下跌，部分房企环比跌幅在20%以上，但与此同时，不少房企的销售价格却正在回升。业内人士认为，随着传统销售旺季金九银十的到来，房企普遍蓄势待发，价格的调整也显示出对未来市场的看好，房企正逐步走出低谷。

　　与7月相比，虽然8月房企整体业绩水平并不算高，但依然位居年内高点。链家地产市场研究部常清认为，一方面，当前市场需求持续释放，8月成交增量并不明显，需求略显疲软；另一方面，金九银十即将到来，房企普遍蓄势待发。

　　业内人士指出，大部分房企已经走出低谷。在最近几个月业绩上涨的影响下，包括中海、融创、华润、世茂等房企已经纷纷上调年度销售目标，房企对市场的预期开始乐观。

　　常清认为，龙头房企拿地加速，一方面是由于销售持续好转，房企财务状况进一步改善，拿地能力增加。同时，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多，对品牌房企的吸引力增强，企业拿地意愿也相应增加。(中新网房产频道)