郑州一小区物业出售天价车位 20万一个过时不候

    来源：郑州晚报

    原标题：20万元一个车位，贵吗？

　　小区物业：是这个价，260个车位应该都卖完了

　　一家中介工作人员:今年房价没涨，车位涨了

　　“2009年一个车位15万至17万元，今年30万至32万元可以卖掉”

　　车位价格是怎么算出来的？谁来约束飞涨的价格？

　　晚报记者今天将继续追踪报道

　　昨日，网友“鸟语者”发微博：郑东新区的银河丹堤上午摇号，一个车位卖20多万，而且还只是使用权，摇号现场一片混乱。8万块钱的车20多万的车位，每月再交80块钱管理费！坑……啊。

　　记者 张玉东

　　记者核实

　　在东区，20万一个车位属于大众价位

　　“这里的车位是在北边销售的，均价是20万元一个，详细情况你问问6377××××。”昨日下午4点，晚报记者赶到位于东风东路上的银河丹堤小区，一位物业工作人员证实了20万元一个车位的说法。

　　我致电工作人员提供的号码，一位男性工作人员说：“银河丹堤我印象中是260个车位，今天一直在做这个事，应该都卖完了。”

　　车位有这么贵吗？记者作了一些调查。

　　在天瑞街绿地老街，一家二手房中介的工作人员说，刚刚20万元卖了一个车位，这个价位太正常了。

　　他还提醒记者，去开发商手里买车位应该会便宜一些，不过要尽快下手，迟了就没了。

　　在黄河东路上的阿卡迪亚小区，一家中介的工作人员王女士说，2009年一个车位是15万至17万元，到今年30万元至32万元可以卖掉，有的业主把车位价格都要到50多万元。

　　“车位价格一般是跟着房价涨幅的，不过今年房价没有上涨，车位涨了一些。车位不像房子一样有房产证，因此没有部门对车位进行价格指导，我们只是中介，有人愿意卖，有人愿意买，我们提供个买卖合同，生意就算做成了。”王女士说。

　　业主：后悔没有提前买车位

　　在阿卡迪亚居住的王女士说，2005年，车位好像只要10万元，当时入住率低，地面车位不紧张，想着这个价格很贵，投资不值。

　　“到了第二年，随着车位越来越紧张，我就有些后悔了，再想买已经没车位了，二手车位的价格也到了15万元以上，越来越贵，就放弃了买车位的念头。”王女士说

　　张先生住在金水东路的中凯华府，2008年，他刚入住时车位只有五六万元，去年他花15万买的车位。他说，车越来越多，车位越来越紧张，买一个车位以后也能让孩子们使用。

　　“我知道，房地产商没有资格买卖小区车位，但现在整个市场对于车位都这样运作，只能接受这种现实。”张先生说。

　　“现在基本下午6点多下班回家，地上已经没车位了。”王女士说，他们家有两辆车，小区里大多数业主都是两辆车，小区地上停不下，只能停在小区外的马路上。

　　王女士分析，车位价格逐年、逐月攀高，主要和车位供不应求有关，近几年，她住的小区车位价格涨了一倍还多。

　　2012年初，郑州警方统计，郑州日上牌量超过1500辆的工作日超过1/3，预计，今年郑州新增机动车将超过30万辆，总数将超过210万辆。

　　网友：买个车位容易吗

　　关于“天价车位”这个话题，网络上也很热。

　　“金灿灿”：车位比车还贵，卖车算了！

　　“唐建光”：我要算一算，我一月工资2000多块钱，要买个车位要多少年？

　　“狼狼”：呵呵，算算还是不划算，还不如租车位呢！车位比车还贵！

　　“只为你醉”：以后会不会买车位送房子？

　　“大秦房产”：我算了笔账，如果每月租车位，价格是600元，那么一年就是7200元，10年就是72000元，经济压力较小。但也有人害怕车位会像房价一样疯涨，希望“早下手为强”。那么，到底是租还是买？

　　在车位价格过高的大环境下，人们充满无奈的同时，对这个价格的出处充满了疑惑：车位的价格是怎么算出来的？是由谁制定的？房价都被调控了，是否也对车位的价格进行约束？

　　昨天，记者致电市物价局，一名接热线的工作人员说，相关人员周末不值班，今天将请相关人员回答记者的问题。

　　律师观点

　　如何规范车位的价格是个盲区

　　河南金纬律师事务所冯焱燚说：“按说在房子售出之后，每个小区的土地使用权，是属于全体业主的，开发商到底有没有权利卖属于业主的东西，这是个值得探讨的问题。”

　　他认为，因为土地使用权是属于全体业主，如果开发商作为先期管理者，把车位卖了出去，卖车位所得的收入就应该归全体业主，但实际上的现状是开发商、物业据为己有。

　　车位的价格该由谁来规范？

　　冯律师认为，现在车位的价格比房价涨得还快。按现行物权法精神，开发商没有权利自行定价车位，但现状是对于如何规范车位的价格是个盲区。

　　冯律师说：“我个人有4点看法，第一，应禁止开发商卖车位；第二，这个车位是卖是租以及价格多少，应该由全体业主（业主委员会）决定；第三，建议业主理性消费，不要盲目哄抬车位价格；第四，像一些大城市一样，相关部门能够在夜间的一些时间，在非繁华路段和小区集中的地方，设立一些临时停车位，以满足车位不足的现状。”

　　多个地方出现“天价车位”

　　《西安晚报》报道说：“省吃俭用一辈子，才攒钱给儿子买了一套房。”近日，市民马女士如期拿到了钥匙，但令她难以接受的是，九锦台小区地下车位卖到了40万元一个，马女士一家根本无力购买。对此，小区开发商表示，车位售价是根据市场情况制定的，不可能下调。

　　《重庆晚报》报道，截至去年12月底，重庆机动车保有量已达到约201万辆，而主城汽车保有量44万余台，车位缺口达12万之多。停车难和停车费用上涨的预期，让车位的购买者趋之若鹜。面对庞大需求，不少开发商趁势调高了车位的售价，上涨幅度在10%~30%，“抢车位”成重庆楼市热点。

　　《广州日报》报道说，今年顺德“两会”上，政协委员吴森创新性地提出，及时出台“限内原则”，遏制“炒车位”现象，将“炒车位”这一话题再次推到了风口浪尖。据吴森了解，有的业主坦承，囤积了8个车位。

　　中国之声《新闻纵横》报道说，杭州小区车位价贵过车价，春江花月小区，车位价格32万；白马公寓，34万；金都华庭，42万；星都嘉苑，30万……

　　提醒

　　买车位要弄清产权问题

　　买车位，一定要问清楚，车位是否有产权。

　　没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同实质上是停车位租赁合同，而依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。

　　这一点要特别注意，业主在签合同时首先要问清“年限”。如果开发商把不能办理产权证的车位卖掉，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。