一手别墅 以价换量淡季热销

　　8月份，一手别墅市场交易行情并未受到传统淡季因素的约束。相反，整体市场交易量持续走高。统计显示，8月1日至23日，本市一手别墅共交易77364平方米、合计313套，与7月份同期相比，分别提升17.72%和11.79%。整体别墅市场交易均价为每平方米25962元，与7月份同期水平相比，下跌14.64%。

　　从交易结构来看，千万元级的高端别墅凭借优良的生态环境和景观，受到实力买家的青睐。8月1日至23日，总价1000万元以上的高档别墅交易面积为18199平方米，与7月份同期相比增长27.38%。与此同时，品牌房企主导楼市以价换量的特征较之前更为明朗。如位于青浦朱家角板块的某楼盘，8月1日至23日共交易9套独立别墅房源，合计6787平方米，交易均价为每平方米23086元，与售楼处之前的报价每平方米40000元相比，降幅为42.3%。

　　上海中原分析师表示，目前楼市中别墅房源库存量较大，品牌房企降价促销的决心更加坚定。一些品质优良、配合超值附赠空间的房源，更易赢得实力买家的关注。从近期成交案例来看，部分楼盘根据前期所推产品试探市场的反应，积极调整产品价位的营销策略已经奏效。预计未来别墅价格下行的趋势将更加明显，加之“金九银十”的到来，改善型购房者一步到位的置业心理或有所抬头，将促使高端别墅交易量稳步提升。 (来源：解放日报)