标准普尔:维持中国房地产商负面展望

　　评级机构标准普尔在19日公布的一份报告中指出，虽然过去六个月中国房地产业由于流动性增强和销售量增加，行业状况有所改善，但是由于短期内调控政策出现放松的可能性不大，加之部分开发商采取增加土地储备等激进扩张策略，因此维持对中国房地产商的负面展望。标准普尔还将今年中国房地产的销售均价降幅的预测从10%调整至5%。

　　标准普尔认为，虽然过去两季度房地产销售改善，但未来出现强劲增长的可能性仍有限。因为经济前景疲弱，从而打击购买力和投资意愿。随着受压抑的需求逐步释放，房地产销售可能开始放缓。此外，对投机投资的行政性管制将继续抑制这类需求，从而抑制房价。

　　标准普尔信用分析师符蓓表示，房地产业作为主要经济支柱，经济放缓降低了政府进一步收紧房地产业的可能性。此外，政府可能增加支出以刺激疲软的经济，潜在刺激方案的部分资金可能流入房地产行业。符蓓认为，未来12个月内限购措施可能持续。只有当政府采取更加有效的措施抑制投资需求，或扩大公众的投资渠道后，限购政策才可能逐步退出。

　　标准普尔预测，今年中国房地产的销售均价将出现5%的下调。理由是市场的刚性需求上半年已经得到释放，未来销售出现进一步反弹的可能性不大。今年5月末，标普在其发布的关于中国房地产行业的研报中表示，今年房价将出现10%的下调。(张昊)

　　作者：张昊 (来源：中国证券报)