北京秋季房展“低价换量”难现

　　为期四天的北京秋季房展会20日拉开帷幕。中国证券报记者走访时发现，本届房展会参展的房地产项目未出现“低价换量”态势。无论是北京本地还是外埠的房产项目都大打“高端牌”，北京主城区内部分项目均价超过50000元/平方米，且多数以超过150平方米的大户型为主。

　　业内人士表示，由于目前部分房地产开发商对楼市预期转为乐观，未来“低价换量”策略范围将缩小。而在买卖双方新一轮的博弈中，未来房价将维持稳定，成交量也将有所下降。

　　房企“淡定”涨价

　　展位预订火爆

　　根据组委会提供的数据，本届房展会汇聚近两百个北京及全国各地地产项目参加，创2008年以来新高。除北京以外，包括海南、河北、天津、山东、辽宁、云南、吉林、内蒙古、香港等地区都有楼盘参加，国际项目也突破140个。

　　中国证券报记者发现，不少看房者均表示，与今年春季房展会相比，无论是北京本地还是外埠项目，价格都有所提升。北京的王女士在仔细了解春季房展会上关注的项目后发现，此次项目价格比上半年上涨3000元/平方米。而准备在海南三亚置业的一对老夫妇则表示，“看中了三亚凤凰水城项目的一套酒店式公寓，但项目均价从去年的18000元/平方米，上涨到目前的25000元/平方米。”

　　与今年春节房展会相比，此次不少楼盘项目的销售人员表现“淡定”了许多，“我们目前在售的套数已不多，这几个月在全国巡展都差不多卖完了。”据了解，海南房地产展团此次带来超过100个项目，但与以往花样繁多的优惠措施相比，此次大部分海南房地产项目，折扣都为全款购房享受9.5-9.8折。

　　楼市出现回暖趋势，也让参展商们的参展底气更足。北京四季房展会组委会副秘书长郑向东透露，“在房展会开幕前几天，还有开发商联系要求参展，但展位已经订没了，连会场卫生间附近的展台都已经订满。”

　　看房者“冷眼旁观”

　　楼市或“量跌价稳”

　　记者走访时发现，虽然此次参展的房地产项目数量比春季房展增多，但是看房者的热情却“冷淡”许多。“价格不实在，比上半年看的项目要贵。而且还不知道有没有真的优惠，我们也没办法进行比价。”一位中年看房者张女士手持项目宣传单琢磨着。

　　另外，北京本土项目、主城区项目稀少，也是看房者“冷眼”看房的主要原因之一，“燕郊的楼盘，都已经被算作是北京市的项目。”记者发现，首开铂郡、玺源台等北京主城区项目，均价普遍超过35000元/平方米，部分户型价格甚至达到60000元/平方米，这让不少看房者望而却步。记者了解到，不少看房者耐心询问项目楼盘的详细信息，当被问及是否购买时，大部分看房者都表示需要更多地考虑。

　　业内人士表示，由于楼市限购限贷政策并没有取消，房产税也在试点过程中，加上中央反复强调严格执行各项调控政策，因此看房者认为有进一步加强调控力度的可能。同时，前期逐渐积累的刚性需求，在今年上半年已基本消耗殆尽，后续购房需求乏力。而在7、8月份，一、二线城市部分房产商减少优惠幅度，甚至小幅涨价，也影响了购房者的心理预期。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，调控政策的再度趋紧，也使购房者积极性受到一定程度影响。目前客户购房意愿相比6、7月份略有下降，市场观望情绪加重，买卖双方再次进入深度博弈。链家地产市场研究部常清表示，多数购房者认为政府或在楼市“金九银十”后出台相关政策，因此也产生一部分观望情绪。

　　多数分析人士认为，未来一线城市楼市成交将呈“量跌价稳”趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，未来限购政策仍将从严，购房者对购房资格将更加珍惜。尽管个别优质项目出现供不应求、价格小幅上涨的现象，但这无法改变楼市因有效购房需求不足，而导致成交量下滑，房价逐渐趋于平稳的趋势。

　　常清表示，从目前来看，“金九”还未出现传统热销境况，“银十”成交量也难现大幅上涨。在当前新一轮买卖博弈中，未来房价将维持稳定。

　　以北京楼市为例，9月新增商品住宅期房供应达5829套，已超过8月全月5.5%。9月新房集中供应，但签约情况整体不如8月份。从目前市场供需情况来看，在没有其他政策等外力因素影响的情况下，预计今年“银十”成交不容乐观。（陈莹莹）

　　作者：陈莹莹 (来源：中国证券报)