韩国新首都世宗市房价暴涨 2700多华人静等入市

　　新迷你首都世宗市房价一夜间涨两万八 城市轮廓还未显现 2700多华人静等入市

　　从9月14日起，韩国政府开始"大迁徙"，16个中央部门和20个附属机关的1万多名公务员迁移到新的"行政首都"世宗市，而首尔市今后则主要承担"经济首都"的职能。

　　按照老百姓的说法，搬一次家得折腾半年。一家一户的搬迁尚且如此费力，更何况一座城市，特别是一个囊括了府院各部大小机关的国之都城？

　　据悉，目前只有12万人的世宗市，有的公寓一夜之间就上涨了2.8万元人民币，一向善于把握商机的华人们，是否已做好准备奔向这座潜力无限的新首都了？在首尔的中国使馆、其他地方的华人华侨也会搬往新首都吗？带着这些疑问，今晨，本报记者连线了中国使馆和在新首都附近生活的华人。

　　新都啥样

　　最年轻首都曾是农村 城市轮廓还未显现

　　二战结束以来，全球已有20多个国家实施了迁都，还有10余个国家提出迁都动议。世宗市在两个多月之前刚刚成立，恐怕是目前世界上最"年轻"的首都了。世宗市的产生，源于韩国前总统卢武铉2002年竞选时提出建立"新行政首都"的计划，经过10年反复论证终于成立。

　　"世宗"是朝鲜时代第四代王李祹的谥号，朝韩均尊称他为"世宗大王"。韩国政府将"世宗"作为韩国新行政首都的名字，是希望以此增强韩国人的民族自豪感。

　　世宗市位于首尔以南约120公里，面积465平方公里，约为首尔的四分之一；现有常住人口12万，甚至不到首尔总人口的百分之一（据不完全统计，目前首尔总人口已超过2000万）。

　　法晚记者采访了三位韩国媒体人士获悉，这座城市以前是个偏僻的农村，被定为行政中心后才开始建设，目前可以说是"连基本的城市样貌都还没显现出来"。

　　现在，市里的居民楼等基础设施全都要现盖，有的还在打地基，到处可见尘土飞扬的工地和笨重的吊车，更别说拥有像首尔市中心林立的高楼大厦、华丽气派的购物商场了。

　　华人联动

　　2700多华人集中新都 附近中餐馆商机多

　　迁都计划开启之后，生活在世宗附近的华人们已敏锐地触探到了商机。

　　中国驻韩国大使馆总领事何颖对《法制晚报》记者介绍，世宗市目前还没有中国人。不过，忠清道华侨协会统计显示，目前有2700多名华人华侨居住在世宗所在地忠清道。其中，距离较近的华人集中在世宗旁边的大田市，有大约600多人。

　　"过段时间，等政府部门搬来的差不多了，肯定会有一些华人去世宗开中餐馆。"韩国忠清道华侨协会会长高禄升在接受本报记者专访时介绍说，韩国当地的华人大多以开中餐馆为生，如果要去世宗做生意，首选当然是开中餐馆。

　　高禄升生于韩国，是一位因爱国始终持中国国籍的老华侨，在韩国华人华侨中拥有很高声望。他目前在大田从事餐饮业生意。据他介绍，中餐颇受韩国人青睐，正如中餐馆目前在首尔"遍地开花"的盛况一样，中餐业将来进驻新首都前景会很不错。

　　但高禄升也认为，现在还不是马上进驻世宗的时机，要等韩国人都安顿好了再说。"这个地方什么都没有，公务员们来了以后，就在他们政府的食堂里吃饭，不会到大街上吃的。他们吃食堂，我们去开餐馆没生意做啊！"

　　他说，现在，整座新城到处都是噪声很大的建筑工地，当地居民生活非常不便。

　　房价一夜涨两万八 华商静候入市机会

　　记者在采访中了解到，事实上，迁都给新首都带来的商机已经开始显现。

　　虽然新都破土动工才两个月，但世宗市现在的房价和地价都持续攀升，有的公寓一夜之间就上涨了500万韩元（约合人民币2.8万元）。韩联社记者车大运很看好新都的未来，他对记者开玩笑说，最好从现在就开始投资房产，到时候房价肯定要涨的！

　　虽然此时炒房看似明摆着赚钱，许多华商和高禄升一样，并没有匆忙入手，而是在冷静观察。"我们中国人都沉得住气，没有十足把握的买卖不会碰。"高禄升说，我们主要担心韩国政策变化多，摸不准规律，容易血本无归。

　　韩国前总统卢武铉当年提出迁都世宗时，不少韩国人认定世宗的房价肯定上涨，便一拥而上，纷纷向银行借贷，在世宗囤积住房和地皮。但后来迁都计划一波三折，一再搁浅。"多少人赔了呀！房子卖也卖不出去，都砸手里了，连银行的利息都还不起！"正因为如此，高禄升建议其他华商先不急着投资，再等等看。"等城市稳定了，发展了，再投钱也不迟！"

　　高禄升还告诉记者，根据韩国法律，买地以后需要向国家缴纳30%到40%的税，即便买地升了值，也不会轻易卖出去。因此，目前华人们大多对世宗的楼市采取观望态度，等待合适时机再入市。

　　韩方助力

　　中国领馆建立待定韩推优惠政策引外资

　　另外，记者从中国驻韩国大使馆和新华社首尔分社多方了解到，虽然部分韩国政府部门迁往新首都，但与外国使领馆主要对口的韩国外交部仍将留在首尔，因此驻在首尔的中国使馆也不会搬走。

　　据悉，中方曾在2001年向韩方提出新建中国驻韩使馆，但因韩国是否迁都一事历经波折，新建使馆的工程一再被推迟。现任总统李明博当选之初，又提出废除原来的迁都方案，使馆才逐步展开了在首尔明洞建新馆的计划，并预计于2013年竣工。

　　对于以后会否在世宗建立新的中国领馆，记者从使馆处了解到，目前暂时还没有这方面的计划，等韩国政府部门的搬迁工作2014年完成之后再说。

　　迁都之后，原本集中于首尔的经济力量难免会转移一部分至世宗，韩国一些大的厂商运营部门也会搬到世宗市。这将对中韩间的商贸往来产生什么影响？

　　记者连线中国驻韩使馆经商处周秘书获悉，搬迁要历时好几年，因此现在尚无法过早判断，但韩国政府目前推出了一系列吸引外资的优惠政策，相信未来对中国在韩投资是个利好。

　　本版文/记者李莎陶韵西

　　经济首都首尔市

　　面积：605.77平方公里

　　人口：约2136万人

　　相距120公里

　　行政首都世宗市

　　面积：465平方公里

　　人口：约12万

　　预计2015年：15万人

　　2020年：30万人

　　2030年：50万人