银监会检查爱建“昆仑1号” 内部风控严重分歧

　　项目引起内部争论，这在爱建信托已不是第一次。

　　理财周报记者通过业内人士得知，9月28日，银监会专程对爱建信托项目进行检查，主要是检查近期报备的信政合作项目，同时检查爱建新批项目“爱建·昆仑地产基金1号集合资金信托计划”。

　　“银监会检查中提到说有关媒体报道。”该人士说道，爱建内部员工也在谈论媒体对昆仑置业资金链状况的报道，猜测银监会对“爱建·昆仑地产基金1号集合资金信托计划”可能与此有关联。

　　截至发稿前，理财周报记者了解到该信托计划投资的项目鳌江镇蓝田东侧A地块出让合同还没签，“爱建·昆仑地产基金1号集合资金信托计划”还在发售中，尚未正式成立。

　　尽职调查不到一个月已发售，

　　总经理亲自挂帅

　　“爱建·昆仑地产基金1号集合资金信托计划”由爱建总经理周磊亲自挂帅，这在爱建内部已无人不知。

　　“这个项目是由爱建信托总经理的朋友推荐的，可能公司领导比较重视吧。”

　　一知情人士向记者透露，“爱建·昆仑地产基金1号集合资金信托计划”前期调查时间不足一个月。理财周报记者咨询了两名业内人士，一位原中融信托人士告诉记者前期调查一般是1.5个月到4个月不等，而另一位接近爱建信托的资深人士提到前期调查一般是1个月到2个月。

　　“按理说不应该这么快决定，调查是否充分，值得怀疑。”而这也是该项目引起议论的焦点之一。

　　今年5月3日和5月8日，昆仑置业旗下项目昆仑天籁的老业主们曾进行了两次房闹。据悉，2011年昆仑天籁一期开盘价是12600元每平方米；今年年初，二期的开盘价是10500元每平方米；今年4月20日，昆仑天籁均价8800元每平方米，成为调控后首个销售均价在万元以内的住宅楼盘；今年4月27日，均价下调至8536元每平方米，此后其销售迅速攀升；今年6月，该楼盘均价回调至万元以上。

　　“因为内部有过闹事经历，就担心它新的项目会否有风险。”地产商此前项目的房闹事件，也成了“爱建·昆仑地产基金1号集合资金信托计划”被议论的另一焦点。

　　9月26日，曾有相关媒体对昆仑置业的资金链状况进行了报道，提到昆仑置业此前项目昆仑天籁的降价引致楼盘亏本，而另一项目昆仑公馆销售情况不良，同时还提到昆仑因参与浙江民企互保受到信贷危机的牵连。当天，昆仑置业在其官网上针对媒体报道发表了严正申明，强调“昆仑置业自1993年成立至今，近20年从未做过任何担保，何来担保危机？”

　　时隔两天，银监会到爱建信托进行项目专项检查，顺带检查了爱建新获批的“爱建·昆仑地产基金1号集合资金信托计划”。

　　据记者了解，9月28日，也就是银监会对爱建项目进行专项调查的当天，“爱建·昆仑地产基金1号集合资金信托计划”正处于发售中。

　　“鳌江镇蓝田东侧A地块出让合同还没签”

　　“爱建·昆仑地产基金1号集合资金信托计划”募集规模在3亿至3.5亿，信托计划期限3年（18个月后可提前结束），以增资形式投资于项目公司并持有项目公司49%股权，其中投入注册资本7840万元，剩余资金计入项目公司资本公积，投资温州中昆项目公司股权及其开发的鳌江镇蓝田东侧A地块房地产项目的开发建设，通过项目清算分红、股权转让等方式以获得投资收益，该产品认购起点为300万元，预期年化收益率在11%-17.4%。

　　该信托计划的一名销售人员在销售过程中表示，“11%的年化收益率是投资者能拿到最低的，最后拿到这个收益率的可能性也稍微大些。”

　　在今年9月，“爱建·昆仑地产基金1号集合资金信托计划”的推介会上，昆仑项目的销售策略采用定价金字塔，金字塔的底端是处置价5747元/，金字塔的中端是成本价7706元/，金字塔的上端是基准售价加权平均12515元/（高层1.1万、别墅2万）。

　　爱建信托持有的主要筹码还是鳌江镇蓝田东侧A地块的股权，信托的收益则主要仍是来自项目的销售收益。

　　2011年10月，昆仑置业逆市拿地，在温州以6.19亿元的价格拍得温州平阳县鳌江镇蓝田东侧A地块，交纳保证金1.24亿元，土地出让面积为65164平方米，土地用途为商业、住宅。

　　理财周报记者向平阳县相关部门咨询鳌江镇蓝田东侧A地块的情况，一名工作人员说道，“该地块目前还没有签订合同，他们那边资金有点儿问题，目前还未到位。听说，鳌江镇政府有意向重新出让该地块，但也要看有没有意向购买该地块的开发商。现在只能说，如果有其它房地产开发商想要该地块，还是有希望的。”

　　对此，理财周报记者又咨询了平阳县的国土资源局，其工作人员同样表示：该地块还没签订土地出让合同。

　　而9月26日，昆仑置业发表的针对相关媒体的严正申明中写道：“报道中还称：2011年10月，昆仑置业在温州拍得土地，但却只支付过保证金。但实际上昆仑置业已按进度支付了土地款，根本不存在土地将被当地政府收回的情况。”

　　“如果土地走完招拍挂流程，已经有了中标人，那么即使没有签订合同，也可以通过信托融资来还钱，现在很多地产私募基金都是这种融资方式，这背后关键看重的是集团实力。”复星一从事地产私募基金的人士说道。

　　据记者了解，“爱建·昆仑地产基金1号集合资金信托计划”根据实际个人投资者的募集规模，不满足信托计划预计规模的剩余资金部分将由爱建旗下公司爱建资产管理公司的资金顶上。

　　“现在有几个客户的款项还未到位，如果在今天（10月12日）下午两点钟之前到账，那么该信托计划就当天成立，如果未到账，就在下周一（10月15日）成立。”截至发稿前，该产品尚未成立。 (来源：中国网)