广州楼市“十一”后网签回升 年底楼市或无波澜

　　新快报记者 杨金霞

　　国庆黄金周后一周楼市网签套数走高。数据显示，节后一周的楼市网签成交量环比上涨226%。而根据合富辉煌监测，预计四季度全市十区新货约1.96万套，比三季度实际推货量略高。分析认为，四季度虽然推货量不低，但受限购限售等因素影响，成交量不会太大，而开发商也缺乏大力促销的动力，预计四季度市场整体以稳为主。

　　日均网签量9月以来最高

　　网易房产监控阳光家缘数据显示，节后第一周(10月8日-10月14日)，广州十区两市合共网签2954套，比国庆期间(10月1日-10月7日)的网签907套，大涨2047套，涨幅达到226%。节后第一周的日均签约套数达到422套，比9月最高单周签约量382套高出40套。业内人士分析认为，节后一周楼市成交大涨，主要在于网签滞后等因素的影响，充分体现了黄金周楼市的真实情况。

　　新浪乐居监控显示，路劲隽泷湾、新世界凯粤湾以及方圆明月山溪等几个楼盘都在黄金周前后有开盘或推新货，这几个盘在上周的网签数据中都是突飞猛进的。其中新世界凯粤湾以及方圆明月山溪更是从开盘周内“零网签”突进到上周网签27套、59套。而节前“抢跑”开盘的路劲隽泷湾亦从上上周的6套纪录突进到上周的54套网签。

　　四季度预计新货近2万套

　　黄金周的楼市成交，总算在节后一周挽回一些颜面。那四季度楼市又将如何走向？根据合富辉煌监测，预计四季度全市十区新货约1.96万套，比三季度实际推货量略高；但中心六区受限售令影响，实际推货量可能会低于1.96万套。加上近4.1万套余货，预期广州十区四季度在售货量6万套。

　　其中，四季度十区新货最多的仍将是花都、番禺。番禺、花都新货环比明显下降，但总量上依旧是两个最多的区域，两区新货合共占全市的近四成。中心区货量四季度将明显增加，天河、萝岗增加最为明显。天河珠江新城、黄埔中心、白云金沙洲、萝岗中心、番禺华南、花都汽车城以及南沙等板块估计货量超800套。预计四季度新货中，140平方米以上产品占比最大，将有6000多套，占比达31%，其中200平方米以上产品也将有1600套。

　　房地产专家韩世同认为，目前市场上出现“量价齐升”的基础仍然薄弱，成交量与楼价依然成反比。“开发商鉴于前几月的稳定销量，降价促销的意愿并不大，但接下来，随着资金链等因素的制约，适当的降价促销才能保持一定的成交量，而市场整体也会在这种价格与成交量的博弈中保持相对平衡。”

　　合富辉煌首席分析师黎文江也认为，宏观经济方面，近期经济数据继续疲弱，IMF和世行等国际机构均下调国内经济增速预期，显示出四季度“稳增长”任务仍重，预计四季度国内货币政策走向将保持基本稳定。加上7月后土地市场明显升温，开发商的楼市预期已经开始转向。但目前土地市场热度增加仍在管理层允许范围之内，在楼价、地价不至于大幅波动的情况下，未来楼市政策更倾向于保持平稳。

　　近期广州一手楼周网签量

　　日期 套数 面积（m2） 均价（元/m2）

　　10.8-10.14 2954 332769 11587

　　10.1-10.7 907 101852 10912

　　9.24-9.30 2673 306595 12206

　　9.17-9.23 2079 230608 12115

　　9.10-9.16 1580 174858 12599

　　9.3-9.9 1844 199744 12788

　　（数据来源：阳光家缘）