机构称三季度北京豪宅市场全面回暖 均价涨7.4%

　　为一年多来首次环比上涨，较多高价项目成交及提价是均价上涨主因

　　新京报讯 （记者自曾晖）地产服务商仲量联行昨日称，自二季度成交大涨后，北京豪宅市场在三季度全面回暖，成交量和成交均价分别比二季度上涨9.9%、7.4%，这也是北京豪宅房价自2011年二季度以来首次环比上涨。数据中的豪宅是指成交均价在30000元/平米以上的公寓住宅，不包括别墅。

　　豪宅房价一年多来首次上涨

　　“三季度北京豪宅市场进入了新阶段。”仲量联行北京研究部主管覃晓梅告诉记者，从房价上看，豪宅房价自一年多来首次环比上涨；而从成交量上，自2010年以来，三季度首次出现了成交量超过新增供应量。

　　据仲量联行介绍，开发商为确保全年销售额，三季度积极推盘使豪宅供应量增加。三季度北京共有12个高端公寓项目入市，带来2973套新增供应，而成交量则为3398套，整体成交均价为40994元/平米，环比上涨7.4%，同比涨2.3%。

　　“较多高价项目成交以及提价是三季度豪宅均价上涨的主要原因，”覃晓梅称，三季度成交均价在40000元/平米以上的项目，成交套数占高端公寓总成交量的47.7%，成交面积则占总成交量的53.3%。

　　四季度房价或维持高位

　　自2009年以来，北京高端住宅成交均价首次出现环比下跌是2010年四季度，但2010年高端住宅全年涨幅仍达到18.6%。在2011年限购、限贷政策出台的背景下，北京高端住宅全年成交118万平米，同比降21.4%，但成交均价同比仅降2.2%。

　　“高端住宅扛住了调控的压力，价格一直坚挺，最大的问题是成交量。”北京大兴一位别墅开发商昨日表示，限购一年半以来，即使是普通住宅降价明显的区域也集中在大兴、通州。随着成交量回升，楼市“先量后价”法则下，房价上涨是大比例事件。

　　“三季度有60%的高端项目小幅涨价。”覃晓梅称，二季度销售回暖使开发商减少或取消折扣，部分项目提高了后期产品价格，推动了三季度豪宅均价上涨。

　　据仲量联行预测，2012年前三季度的成交量已和2011年全年基本持平，目前房价经历三季度止跌回稳后，四季度将会维持稳定。

　　前三季20房企销售增8.1%

　　数据显示，截至10月14日，已有20家标杆房企(包括万科、保利、金地、恒大、富力、龙湖等)公布了2012年前9月的销售业绩。其中9月单月合计销售额为658亿，环比上涨了10%，20家房企中销售环比增长的也达到了15家。而前9个月这20家标杆房企累计的销售业绩则达到了5284.5亿元，较2011年同期的4889亿元上涨了8.1%，大部分企业均出现明显的同比上涨。

　　“除季节性旺季外，大房企为了冲刺全年业绩，三季度普遍全力推盘，使得销售出现增长，由于2012年前三季度销售好于预期，世贸等房企都上调了全年销售目标。”亚豪机构市场总监郭毅称，进入十月后，开发商推盘意愿普遍出现降低。

　　新京报记者 自曾晖