梁振英：多管齐下回应香港各阶层房屋需求

　　中新社香港10月17日电(记者 周志彬)香港特区行政长官梁振英17日表示，房屋问题是本届特区政府施政的重中之重，政府会以多管齐下的方法处理，回应社会上不同组群的需求。香港研究房屋政策的学者认为，梁振英上任以来推出的房屋政策方向是对的，一些措施更对症下药，但楼价持续上升则有多项因素。

　　梁振英当天是在立法会换届后，首次到立法会向新任议员阐述其房屋政策。他发言时指出，香港房屋问题的根本出路是增加和确保持续的供应，早前已公布10项措施，重点在于供应。

　　梁振英说，当局寻求把36幅政府、机构或社区用地拨作住宅用途，并以活化工厦政策增加住屋供应量，又推出“港人港地”政策，以优先保障港人置业。而在未来3至4年，除公屋外，第一手私人住宅的供应量预计为65000单位，比过去数年明显增加。

　　他重申，早前推出的政策措施只是开始，当局会继续适时地推出其他政策措施，协助基层上楼，协助中产置业，促进楼市稳定发展，“政府解决房屋问题的决心是不变的”。

　　在土地利用上，梁振英说，发展土地和保育工作，两者要求取平衡，必要时要作出合乎社会利益的取舍。他说，如果要保育占全港面积43%的郊野绿地，就更要善用25%的都市用地，地尽其利，并加入绿色建筑，采用低碳的城市和交通设备，同时开拓可用土地，建立绿色新城。

　　香港浸会大学经济系副教授巫伯雄指出，梁振英上任3个月以来推出的多项房屋政策，例如增加房屋储备待楼市上升时增加供应，“这些策略肯定是对的。”他指出，香港有些低收入阶层居住环境差，显示这方面的房屋供应不够，梁振英推出的活化工厦政策增加住屋供应是“对症下药”。

　　香港理工大学应用社会科学系助理教授钟剑华指出，从梁振英3个月的施政来看，他确实想扭转过去市场过度主导引致的问题，他赞同巫教授的看法“港府的房屋政策方向正确”。他说，从今天梁振英的发言来看，进一步确定他的看法“房屋不只是商品，还是贫穷及居住素质的反映。”

　　对于梁振英上任后，房价仍不断上升，巫伯雄认为，楼市升有多个因素，包括供应不足、通货膨胀等，“现在的环球经济情况是货币贬值，加上负利率的环境令投资者将大部分资金都放入楼市令楼价飙涨，政府能做的不多，就算想压也压不住。”

　　钟建华认为，梁振英的发言给出市场一个讯息，就是他还有“招数”。他寄语梁振英，“顶住政策落实时的压力，短期得失不重要，要坚决将过度的投资压制，香港的房屋问题才有机会得到解决”。