10月楼价仍在上升 四季度难有好行情

　　9月份的二手成交量环比下降，二手楼价走高是一个因素。10月上半月，二手成交均价仍在继续走高，令不少买家望而却步。有业内人士分析，二手楼价的走高，主要是受周边一手楼价上扬的推动，致使业主放盘价提高或频频反价。在这种状况下，四季度的二手楼市也难言乐观。

　　二手楼价还在继续上升

　　“本来成交就比上半年难了，现在的楼价还是走高。”满堂红市场研究部高级经理周峰对记者感叹：“10月份的前半个月，我们行成交的二手住宅均价为14566元/平方米，比9月同期上升了3.5%，成交量则同比减少了两成。”据介绍，该行将全市二手板块分成29个，在今年前三季度，29个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨，其中升幅在10%以上的板块有6个，同比升幅在10%以下的板块有23个。

　　价格上涨的原因是什么？和一手住宅的涨价有密切关系。周峰分析，在一手楼供应稀少的核心板块，二手楼市就会保持良好的态势，其优质物业的认可度有所提高，价格就会缓慢上升，例如市区的东风东板块的东风广场、锦城花园、东山雅筑等，再如天河北的中怡城市花园等，成交均价全部超2.5万元/平方米，同比升幅超三成。

　　而在有一手新货推售的板块，一手楼的高价也直接刺激二手业主开价更高。合富置业高级营业经理王金华介绍，目前越秀东湖片区在售的一手楼如海印东山100，均价已达3.2万元/平方米，素质类似的二手电梯楼东山水恋，均价也要2.7万元/平方米了，更早期些的龙湖大厦，均价也升至2.5万元/平方米，“业主看到旁边的一手楼价已经过3万，会稍微提升自己的二手放盘价，幅度为每平方米几百元，甚至上千元”。该行市场经理梁燕明分析认为，近期出手购房的改善型买家对物业素质尤为看重，因此具有稀缺资源的、中高价位的优质物业很受改善型买家欢迎，这个购房群体已经占该行成交群体四分之一强了。该群体一增加，整体二手均价走高就是必然的。

　　四季度二手楼市难有好行情

　　9月开始表现不佳的二手行情，会否成为二手楼市一个转折点？业内人士认为，四季度二手行情确实不容乐观。周峰分析，经过二季度高速度的消化，有效的二手买家已经消化得差不多，刚需客户重新积累要有一定的时间，起码要到10月底二手行情才有望得到改善。同时，10月开始，广州多家商业银行都在继续收紧首套房贷的优惠利率，这对资金相对不是很充裕的二手买家来说就是一个坎儿，会更增加他们的观望犹豫心理。

　　合富置业首席市场分析师龙斌一样不是很看好10月之后的二手楼市。他认为，四季度广州的一手住宅新货供应仍较充裕，新货总量将高达6万套，这就自然会分流部分二手客源，二手楼市的成交要大幅回升，可能性不高。同时，二手业主心态走强、“笋盘”不足、一手和二手楼价越来越接近等不利因素将会始终制约二手交投进一步放量。

　　（文/陈玉霞）

　　陈玉霞 (来源：羊城晚报)