房价涨势不减，二手交投放缓(图)

　　从9月份开始，各大新盘纷纷在国庆节前夕加大了推货的力度。据合富辉煌市场研究部数据显示，金九银十期间，广州在售一手新货高达5.5万套左右，为近年最高。受此影响，9月各大中介月报显示，广州二手楼市看楼量、新收客量、交投量均有所回落。不过，分析人士指出，9月二手交投节奏放缓，除了不少买家把目光投向一手新盘，令客源分流外，二手楼价居高不下、“笋盘”明显减少、部分买家对四季度一手楼市有所期待也是影响成交的原因所在。

　　成交量环比减18%一手分流部分客源

　　合富置业监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，2012年9月广州二手住宅成交较8月份减少了18%。而据满堂红地产市场研究部提供的数据来看，该中介行促成的二手住宅买卖业务量比8月减少近一成。

　　“一手新货供应充足，令二手客源分流明显。”分析人士指出。据合富置业监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，9月二手交投减幅较大的区域集中在白云、黄埔、增城、花都，而这些外围以及近郊片区正是一手新货集中的区域。其中，黄埔区在售新货不多，但紧邻的萝岗区新盘集中推售，成为本次“十一”黄金周的热点之一，吸引了不少天河、黄埔的二手买家关注；白云区在售新货较往年减少，但项目大多偏远，且价格高昂，区域内的二手物业或素质不高或价格高企，不少二手买家“出走”花都、番禺以及金沙洲等板块的一手楼市。

　　9月，番禺区依旧是一手新货供应的主力，中介不少门店都参与到了番禺新货的一二手联动中，番禺区的二手收客量与看楼量也因此均有回落。满堂红统计数据显示，番禺9月收客量约减少7%左右，成交也呈直线下滑的状态，大减近四成。

　　二手楼价居高不下业主心态总体走强

　　尽管一手新盘吸引了不少买家的目光，但二手楼价涨势不减，也在一定程度上提高了入市门槛。据合富置业数据显示，2012年9月份广州二手住宅成交均价为17556元/平方米，环比上升6.3%，同比上升13.8%，略高于去年的最高点。而中原地产数据显示，二手住宅价格指数连续7个月保持上涨，9月上涨幅度达到今年以来的最大。该机构监控的六个主力区域，9月份二手住宅价格指数全线上升。其中，白云、天河两区价格环比上升幅度超过2%，番禺、越秀、海珠三区上升幅度超过1%，仅荔湾区上涨幅度小于1%，是涨幅最小的区域。但就成交来看，唯有荔湾区成交宗数增长了约两成，六区中其他各区均有不同程度的下降。

　　一二手楼价的坚挺，为业主心态走强提供了有力的支撑。合富置业首席市场分析师龙斌指出，9月以来大多数业主不肯让价，部分坚持高价放盘或小幅提价，也有部分业主趁租金上涨，转售为租，而价格适中的“笋盘”则明显减少。业主议价空间不足、“笋盘”减少，既令二手楼价高居不下，也是近期二手交投节奏放缓的重要原因。满堂红市场部高级经理周峰也表示，二手业主随着成交回暖而提高放盘价，已开始打破了早两月供需双方的均衡状态，新增放盘量仍保持环比两成左右增幅，但客量已环比减少了6%，由于业主放盘价格明显上调，性价比高的盘源缺乏，导致买家出手意愿逐步下降。

　　需求不迫切换房买家增多入市较谨慎

　　龙斌还指出，9月至“十一”期间，不少买家对一、二手物业的价格、地段、交通等进行对比，然后择优而入。买家的购房心态总体较成熟，对价格合适、地段较好的物业大多“相中即入”，尤其是需求较迫切的首置刚需和“卖一买一”首改买家，入市较为积极。不过，随着前期需求迫切的刚需逐渐被消化，需求不迫切的换房需求有所增多。调查发现，这部分买家入市较谨慎，不少人对“十一”以及第四季度的一手楼市有所期待，或对物业税和未来经济环境有所担忧，交投节奏因此相对较缓慢。（文/图 宋导）

　　宋导 (来源：羊城晚报)