南沙二手市场崛起至少等4年(组图)

　　日前，国务院举办新闻发布会，宣布广州南沙新区成为继上海浦东、天津滨海等新区之后第6个国家级新区。国务院同时批复将番禺区的大岗、榄核、东涌三镇并入南沙新区，南沙新区的总面积达到803平方公里，超过番禺、白云两区，面积在全市十区两县级市之中排在第四位。此规划消息一出，广州房地产领域各界人士均对大南沙的楼市持看好态度，特别是在售的一手项目，更连夜将此概念植入宣传广告内，增加楼盘的宣传元素。那对于当地的二手房市场，发展前景又是怎样的呢？

　　满堂红地产市场研究部将2006年至今年南沙区的一二手住宅登记情况进行了统计对比。数据显示，南沙的一手楼市在最近两年的发展相当迅速，今年前三季度一手住宅的登记宗数同比增加17.4%，若加上第四季度的成交量，预计全年南沙区的一手住宅登记宗数将接近8500宗。当地的二手市场则处于调整期，前三季度登记宗数只有522宗，同比减少42.8%。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，目前南沙区成交的二手住宅主要集中在南沙街和黄阁镇两地，尤以逸涛半岛、丰庭花园、南沙碧桂园、嘉安花园等盘成交为主。而从市区进入南沙区，现在主要依靠南沙港快速路和地铁4号线，道路线网不算发达，导致当地购房目的以长线投资为主、实质居住为辅，故一手市场发展较快，但二手楼市表现就相对平淡。估计南沙新区的二手市场崛起至少要等4年，而且很大程度上依赖于市政规划的真正落实情况。当然，新加入的三镇也能作出贡献，2011年大岗、榄核、东涌三镇的二手成交宗数占整个番禺区总成交宗数的6.4%，此三镇的统计量并入南沙，将使南沙新区的登记量增加一倍。 （宋导）

　　宋导 (来源：羊城晚报)