抢地并非下注后市回暖(图)

　　风头趸

　　文/羊城晚报记者 赵亚洲

　　上周，越秀地产在科学城再度豪掷16.5亿元出手抢地，溢价37%；“十一”黄金周前，同样在萝岗，越秀地产已经以12.5亿元拿下科学城一幅地块，溢价25%。

　　“相比保利、万科等"大户"，越秀地产的动作只是近期房企新一轮"抢地潮"的一个缩影。”招商证券（香港）联席董事张春志指出，为什么这个时候又兴起“抢地潮”？一是因为现在的地价不算高，有些地价甚至回到2008年低迷时的水平；二是因为今年前三个季度，大房企卖楼的业绩都还不错，比如万科就手握400多亿元现金，考虑明年业绩的可持续性，在土地储备上“补仓”是必需的。尽管如此，也有业界人士指出，当前房企存货量高企、运营成本高等问题并未根除，现在的拿地热情，未必显示明年的“钱景”乐观。

　　市场：房企抢地再现热闹景象

　　“十一”黄金周后第一天，万科地产以6.5亿元竞得佛山南海一地块。紧随其后，10月9日，佳兆业经过现场95次竞价，成功竞得佛山南海一地块，溢价72.9%。金融街、首开股份等也几乎在同一时间发公告称，分别在北京西城区以29.5亿元和13.8亿元出手拿地。

　　据招商证券的不完全统计，从10月8日到10月12日这5天内，保利、万科、越秀地产、佳兆业联合体、银亿股份以及华发股份等6家上市房企拿地支出总计达240亿元，大多瞄准一二线城市地块。其中，拿地动作最频繁、花费资金最多的是保利地产及其联合体，5天内三城跑马圈地，总支出超过140亿元，收获上海徐汇区滨江地块和长沙滨江新城地块两幅地王。

　　大房企拿地对市场心理的影响可谓立竿见影。越秀地产刚在科学城拿地，记者10月14日在增城广汕公路旁的新盘景新国际看到，该楼盘才刚刚封顶，在推货节奏上突然提速，销售人员第一时间将拿地成本作为广告工具向记者推销：“你看离这里十来公里的地方，地价都到5500多元/平方米了，我们这里做好了所有配套的准现楼才卖"6字头"，将来赚一倍肯定没问题。”

　　探因：地价成本处于相对低位

　　“5522元/平方米的地价，在科学城板块其实不算贵。”合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，此前雅居乐在该板块拿的地王，楼面地价是7000多元/平方米，科学城板块在售洋房的价格在1.3万-1.5万元/平方米之间，“开发商肯定有钱赚”。越秀地产运营总经理陈志鸿表示：“对科学城板块十分看好，同时对该地块的回报率也十分看好。”

　　万科总裁郁亮曾幽默地说过：“不论市场好不好，我们都要买地，万科只会靠做房子赚钱，没别的本事。不买地我们饿死了怎么办？”事实上，郁亮此前对拿地的解释可谓一语“道破天机”：此时出手拿地并非下注后市回暖，而是低价“补仓”，以万科刚在合肥拿下的地块成本计算，230万元/亩的成交单价，较同区域高峰期下跌超过40%，已经接近2008年低迷期的水平。

　　黎文江指出，现在拿地的房企其实都有各自不同的目的，有些是为了满足土地储备，有些是为了继续扩张。

　　尽管开发商近期频频抢地，但专业机构对未来市场的看法仍偏于谨慎。10月16日，中房协、中国房地产研究会和中国房地产测评中心发布《2012中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，对房地产企业面临的财务风险予以警示。《报告》指出，尽管房地产开发企业的品牌影响力在调控背景下明显提升，但财务风险仍然是行业内所有企业必须面对的重要问题。存货水平高企、财务压力上升等问题曾在2011年普遍存在。

　　赵亚洲 (来源：羊城晚报)